您在卡宴拥有一套公寓、在Rémire-Montjoly有一栋别墅，或在Matoury靠近Félix-Éboué机场的地方有一间单间公寓，并希望将其用于短期出租吗？在发布第一条房源信息之前，有一个步骤无法回避：在市政厅申报您的旅游家具出租房。法属圭亚那是法国的海外省与海外大区（DROM），其相关法规与法国本土完全一致。作为每天为圭亚那业主提供支持的本地运营方，我们在此提供一份切实可行的合规操作指南。
为什么在法属圭亚那申报旅游家具出租房是强制性的
旅游家具出租房是指一套带家具的住房，出租给不在此定居的过往客人，同一租客的租期最长为90天。一旦您在Airbnb、Booking或直接渠道上提供您的房产，您就进入了《旅游法典》（L324-1及其后条款）所界定的这一法律框架。
向市政厅申报有三个目的：
- 使市镇或市镇联合体能够征收旅游税。
- 对辖区内的旅游供给进行规范（住宿登记普查）。
- 为您分配一个登记号，各平台对此的要求日益严格。
在法属圭亚那，所有旅游市镇都受此约束：卡宴、Rémire-Montjoly、Matoury、Kourou、Saint-Laurent-du-Maroni、Roura以及Macouria。未申报将使您面临最高5 000欧元的罚款（若未遵守含在线办理程序的登记流程，最高可达12 500欧元）。
主要住所还是第二住所：两种不同的制度
您房产的性质会改变您的义务。这是业主最常混淆的一点。
您出租的是主要住所
如果您每年居住在该住房超过8个月，并只是偶尔出租（例如在您不在期间，赴法国本土逗留时——冬季时差为-5小时、夏季为-6小时），则出租上限为每年120天。在没有专门登记程序的市镇，简单申报并非总是必需，但出于旅游税的考虑，仍然强烈建议进行申报。
您出租的是第二住所或专用房产
这是出租投资中最常见的情形。在此，事先向市政厅申报是系统性强制要求，且没有天数限制。如果您所在的市镇设立了用途变更程序（将住宅用房改造为旅游出租房），则可能还需额外的许可。在卡宴，请直接向市政厅（place Léopold-Héder）的城市规划部门咨询，因为相关情况在不断变化。
在卡宴及圭亚那各市镇的分步办理流程
以下是我们为业主客户实际采用的具体流程。
第一步：填写Cerfa第14004*04号表格
这是向市政厅申报旅游家具出租房的官方文件。您需在其中填写：
- 您作为出租人的身份及联系方式。
- 出租房的准确地址。
- 房间数、床位数及最大接待容量。
- 预计的出租时段。
该表格可在service-public.fr上免费下载。填写大约需要15至20分钟。
第二步：向市镇提交申报
视市政厅而定有两种方式：
- 在线办理：已采用在线服务的市镇（数量日益增多）会立即发放一个13位数的登记号。
- 纸质提交或挂号信邮寄：您将Cerfa表格交给相关部门。市政厅会向您寄回一份回执。
对于卡宴，请联系卡宴市政厅；对于其他市镇，请联系沿海中部城市群联合体（CACL），该联合体尤其涵盖卡宴、Rémire-Montjoly、Matoury、Roura和Macouria，并负责管理市镇间的旅游税。
第三步：获取并展示您的登记号
申报通过审核后，您将获得登记号。它必须出现在您所有的房源信息上（各平台及直接网站）。若缺少该号码，某些平台会阻止或暂停房源发布。请妥善保存回执：在接受检查时将会被要求出示。
旅游税：您需要代收并上缴的内容
旅游税由旅客承担，但作为出租人，是由您负责代收，然后上缴给相关地方政府。
- 参考金额：对于未评级的出租房，通常每晚每位成人约在0.80欧元至2.50欧元之间，具体取决于市镇或CACL表决通过的费率。
- 上缴周期：多为每半年或每年一次。
- 减免：18岁以下儿童予以免征。
如果您通过某个自动代收旅游税的平台，请务必核实它是否上缴给了正确的圭亚那地方政府：对于海外属地而言，情况并非总是如此。
星级评定：一项在税务上颇具吸引力的选择
旅游家具出租房评级（1至5星）并非强制性，但它带来切实的好处，尤其是在2025年税务收紧之后：
- 更高的税务减免额——在micro-BIC制度下（已评级出租房的税率比未评级的更为优惠）。
- 在旅客心中更高的可信度。
- 旅游税有时享有不同的上限。
办理需通过一家经认证的机构进行实地核查。费用约为150至300欧元，评级有效期为5年。在圭亚那旅游旺季——旱季，从7月中旬至11月中旬——这是参观Kourou的圭亚那航天中心、救世群岛或Kaw沼泽的理想时段，已评级的房产更容易出租，租金也更高。
不可忽视的其他义务
除申报之外，做一名合规的出租人还意味着：
- 申报您的出租收入（micro-BIC制度或实际制度），并在适用情况下，注册家具出租人身份（LMNP/LMP）。
- 投保适合短期出租的非自住业主保险。
- 遵守安全规范：烟雾探测器、设备状况良好。
- 签订一份清晰的季节性出租合同，并附房屋状况清单。
这是一项不容小觑的行政事务量，尤其是当您从法国本土进行管理、面对时差和+594区号时。
Hostel Toucan助您完成合规
在Hostel Toucan，这家100%圭亚那本地的礼宾与季节性出租服务商，我们为卡宴、Rémire-Montjoly、Matoury及更广地区的业主承担这一整套监管流程。从市政厅申报到旅游税代收，再到优化您的房源信息，我们为您节省时间、带来安心。
无论是为您的旅客还是为您本人，我们都坚持无平台费用的直接预订、抵达前最长7天免费取消，以及全周7天WhatsApp协助。了解我们的法属圭亚那住宿服务，查阅我们的法属圭亚那完整指南以便更好地为您的客人提供建议；如果您是业主，专为业主设置的专区将从头到尾详述我们的全程支持。
申报您的家具出租房并非一项可以轻忽的手续：它是在圭亚那赤道气候下从事一项安心而长久的出租事业的根基。一旦合规，您便可专注于最重要的事：为那些前来探索马罗尼河乘独木舟泛舟、观赏Awala-Yalimapo的棱皮龟或逛卡宴多彩集市的旅客，奉上一段难忘的体验。
常见问题
在卡宴申报旅游家具出租房是强制性的吗？
是的。对于第二住所或专用于短期出租的房产，通过Cerfa第14004*04号表格事先向市政厅申报，在卡宴及圭亚那其他市镇都是系统性强制要求。未申报将使您面临最高5 000欧元的罚款。
在法属圭亚那应到哪里提交旅游家具出租房申报？
到相关市镇的市政厅（首府城市为卡宴市政厅，place Léopold-Héder）。关于旅游税，沿海中部城市群联合体（CACL）负责管理涵盖卡宴、Rémire-Montjoly、Matoury、Roura和Macouria的市镇间机制。部分市镇提供在线办理。
申报旅游家具出租房的费用是多少？
通过Cerfa 14004表格向市政厅申报是免费的。只有可选的星级评定才需付费：经认证机构上门核查的费用约为150至300欧元，评级有效期5年，并可享受更高的税务减免。
是否必须在房源信息上展示登记号？
是的，只要您所在的市镇采用登记程序，就必须展示。所发放的13位数登记号必须出现在您所有的房源信息上，包括各平台。若缺少该号码，某些平台会暂停房源发布，且其缺失可能导致罚款。
