您的出租房产，从头到尾全程托管

我们的模式简单透明，无隐藏费用：我们礼宾服务产生的预订（平台、营销、房源优化）收取 20%（含税），您自己带来并由我们管理的预订仅收取 10%（含税）。只有当您的房产产生收益时您才付费。

没有。许多礼宾公司先标出诱人的百分比，再就保洁、布草、上线和上门服务另行收费，使实际抽成升至 30-35%。在 Hostel Toucan，佣金清晰明了，一切都在您的报告中列明。住宿税和押金不计入佣金计费基数。

保洁按实际成本计费，无隐藏加价：标准保洁 20 欧元/小时，含洗涤（外部服务商）25 欧元/小时，若启用该选项则由您承担。可按报价提供套餐（维护、补给、易耗品）。

是的：您每年可享有 15 天个人自住（您本人或亲友），无需支付任何佣金，只需事先告知即可。

请警惕“百分比 + 额外费用”的模式：标出的 15-18% 可能隐藏保洁加价（常为 30-50%）、上线费、布草费等。务必索取真实的“全包”成本和一份对账单示例。我们的承诺：价格清晰，无意外。

结算为周期性进行，以已完成的预订为依据。佣金和费用可与应付给您的款项抵扣，余额按约定时间表支付给您。费率以含税表示。

全方位 360° 服务：房源刊登的创建与优化、动态定价、日历和预订管理、全天候旅客沟通、入住/退房（现场或自助）、保洁和布草协调、维护、纠纷处理和详细报告。

在主要平台（Airbnb、Booking.com、Expedia、Google、Leboncoin）和我们自有网站上分销，并配以优化的房源刊登。这种多渠道分销最大化曝光度和入住率。

会。我们采用动态定价（根据季节、需求和活动调整）和收益管理，在不牺牲入住率的前提下最大化您的收益。

是的，专业照片是房源刊登优化的一部分——这是提升预订率的重要杠杆。

是的：每次入住之间的专业保洁、布草和易耗品供应（若选此项）、预防性和纠正性维护并协调工匠。您无需操心任何事。

我们的团队全天候负责全部旅客关系：咨询、入住/退房、入住期间协助以及处理可能的纠纷，以维护您的评价和您的安心。

会。精心的接待、酒店级的保洁和布草品质、快速响应以及入住后跟进，都有助于获得 5 星好评，从而提升您在平台上的排名和预订率。

我们倡导透明的管理，持久地提升您房产及其优质历史记录的价值。您的业绩和所建立的口碑会长期服务于您的房源。

只需几个简单步骤：免费估算您的收益、签署托管委托、准备房源（配置、专业照片）、创建并上线优化的房源刊登，随后全面管理预订。我们在每一步都为您提供陪伴。

需要。托管委托明确规范我们双方的相互承诺（服务内容、报酬、方式）。您可在我们网站上生成一份预填好的委托，研究后再安心签署。

我们倡导基于成果的信任关系，条件在委托中清晰列明。签署前欢迎向我们咨询绑定和提前通知的相关条款——透明是我们方法的一部分。

为获得良好业绩，房源应按舒适标准配置家具和设备（优质床品、齐全厨房、Wi-Fi、视地区配空调、家电）。我们会在上线前就高影响力的改进给出建议。

强烈建议投保适用于短期家具出租的非自住业主保险（PNO）。此外，平台也提供自有保障（如 Airbnb 的房东保护）。请向您的保险公司核实承保范围；我们会就需注意的要点为您提供指引。

我们在法属圭亚那（Cayenne 及沿海一带）和马提尼克（Fort-de-France、Trois-Îlets）管理房产，并为瓜德罗普的业主提供协助。

这取决于地段、房产类型、季节和设施。请使用我们的在线收益模拟器获取初步估算，或申请免费的个性化估算。我们会优化入住率和平均价格以最大化您的净收益——但不承诺保证收益率。

您会收到详细的月度报告：收益、入住率、旅客评价和业绩对比。您实时全面掌控您的投资。

会：照片、房屋状况验收、旅客评论……即使您身在远方也能知晓一切。

家具出租收益一般适用 LMNP（非专业家具出租人）身份，可在 micro-BIC 制和实际制（折旧）之间选择。税制经常变动：请就您的情况咨询会计师和税务机关。我们的专题文章（LMNP 税务、申报、海外属地税收减免）介绍主要原则；它们仅供参考，不能替代个性化建议。

我们负责出租运营（预订、各项操作、报告），并为您提供有助于会计核算的清晰对账单。至于税务申报和税制选择，我们建议您咨询专精家具出租的会计师。