在预订Sainte-Anne的一栋别墅或Les Trois-Îlets的一间开间公寓之前，精明的旅客会问两个问题：「这处住所是否合规申报？」以及「报价单上这一行住宿税是什么？」二者息息相关。马提尼克的住宿税只是一个更广泛监管框架中可见的一角——这一框架规范着法国海外省与海外大区（DROM）的旅游短租房。作为一家扎根本岛的托管公司，我们每天都在为业主和房客处理这些手续。以下是一份截至2026年的清晰说明：谁缴税、缴多少、缴给谁，以及是什么让一处出租房真正合法，从而让您预订时安心。
什么是住宿税，它有什么用？
住宿税是一项地方税，针对在并非其户籍所在地的市镇有偿过夜的人征收。由于马提尼克是法国海外省（DROM），其框架与法国本土完全一致：受《地方政府总法典》管辖，每个市镇在全国区间内自由表决自己的税率。
原则很简单：缴税的是旅客，绝不是业主。房东（酒店、民宿、度假短租）或预订平台只是负责代收这笔款项，再上缴给市政厅。这些收入用于让旅居更加舒适的方方面面：海滩维护、马尾藻清理、旅游标识、旅游局、各类活动、环境清洁。当您在Sainte-Anne的Les Salines享受洁净的沙滩，或漫步Caravelle半岛的步道时，其中就有一部分来自于此。
安的列斯的一个特点：在市镇税率之上还要加收10%的省级附加税。它已自动并入您账单上看到的金额，因此无需自己计算。
据实计税还是定额计税：理解两种制度
存在两种计算方式，由市镇决定其辖区内适用哪一种。对于马提尼克的度假短租而言，「据实」制度占绝大多数。
据实计税（沿海地区的主流情形）
这是马提尼克几乎所有度假短租所采用的制度。税费按成人、按每晚计算，仅针对应纳税的旅客，并依据住所的评级。2026年的现实参考数额（含10%省级税，每晚每位成人）：
- 未评级或正在等待评级的短租房（Airbnb和Booking上的绝大多数房源）：按人头收取每晚价格的一个百分比，通常设有上限，实际约为0.80至2.30欧元。
- 评定为1至3星的旅游短租房：约为0.80至1.50欧元。
- 评定为4或5星的短租房／高端酒店：高达2.30至3.00欧元。
对于未评级的住所，税率以每人每晚费用的百分比表示（通常在1%至5%左右），并设有上限。具体例子：Les Trois-Îlets一间开间公寓，每晚120欧元、住2位成人、未评级。约为每位成人每晚2欧元，即一周28欧元。另一种情形：Le Diamant一栋别墅，每晚180欧元、住2位成人、未评级、采用4%的指数税率：套用上限后，约为每位成人每晚2.30欧元，即每晚4.60欧元、一周32欧元——相当于在海边lolo小馆吃一盘海螺。在以飞往Aimé Césaire机场（Le Lamentin）的航班和**租车（每天30至50欧元，强烈建议）**为大头的预算中，这点税费微不足道。
定额计税（较为少见）
在这种方式下，税费按住所的接待容量计算，与实际入住率无关。由房东负担，房东通常将其计入价格中。这一制度在本岛的度假短租中仍属少数；我们大多数市镇都采用据实计税。
实际要花多少钱？各市镇参考
确切的金额与义务取决于市政决议，但以下是最具旅游热度的市镇的实际逻辑（预订时务必核实确切金额）：
- Sainte-Anne（Pointe Marin、Les Salines、Anse Caritan）和Les Trois-Îlets（Pointe du Bout、Anse Mitan、游艇码头、高尔夫球场、约瑟芬·德·博阿尔内的故乡）：海滨需求极旺，对申报管控严格，已评级短租房处于较高区间。
- Le Diamant（正对著名的钻石岩）和Les Anses-d’Arlet（Grande Anse、Anse Dufour、火山黑沙的Anse Noire）：税率中等，登记号必不可少。
- Le François（白沙浅滩、约瑟芬浴缸）：税率中等。
- Fort-de-France（首府，全岛约36万居民）：商务与文化之城，税率处于中下区间，但要警惕第二居所的用途变更问题。
- La Trinité／Tartane（Caravelle半岛、冲浪点）和Saint-Pierre（培雷火山、列入联合国教科文组织名录的遗迹）：税率适中，氛围原汁原味。
为给您一个整体预算参考：2位成人入住一周（7晚）的未评级短租房，住宿税总额通常在两人合计15至35欧元左右。相当于两人一顿克里奥尔餐。换言之，它在一次马提尼克之旅的预算中占比极小。
谁可以免缴住宿税？
并非所有人都需缴税。以下人员依法当然免缴：
- 未成年人（未满18周岁）；
- 受雇于该市镇的季节性劳动合同持有者；
- 享受紧急安置或临时安置的人员；
- 所住房屋租金低于市议会规定数额的人员。
简而言之，对于在Sainte-Luce或Sainte-Anne的一个两大两小家庭，只有两位成人缴税。如果尚未说明，请记得向房东告知您一行人的构成：这样可以避免多收费。
在市政厅申报旅游短租房：海外框架的核心
出租房合法与否的关键就在这里，这也是合规住所与高风险房源的区别所在。在马提尼克将房产用于短期出租需要办理若干手续，我们会为房客全程代办。
事先申报（Cerfa表格）
任何旅游短租房在首次出租前，都必须通过Cerfa第14004号表格在市政厅申报。市镇会登记该住所、其地址、接待容量以及出租人的联系方式。这一免费步骤是其余一切的基石——没有它，就没有合法出租。
市镇登记号
若干旅游市镇还额外设立了在线申报，发放唯一的登记号（通常为十三位字符），该号码必须出现在每一条房源信息上（Airbnb、Booking、自有网站）。若未标示号码，房源往往会被下架，并仍有可能被罚款。如果一条房源标示了登记号，那是个好兆头：说明该住所为市政厅所知晓并受其跟踪管理。这已成为预订前的首要动作，也是旅客判断诚信与否的第一道凭证。
用途变更与第二居所
视您情况不同、起决定性作用的细微差别：
- 主要居所（每年居住超过八个月）：在年度上限范围内可作旅游短租，无需办理用途手续。
- 改作出租的第二居所：某些市镇要求办理用途变更许可，尤以首府Fort-de-France为甚，其监管在全岛最为深入。投资前请向市政厅咨询。
出租人登记簿及随之而来的义务
短租房一经申报，出租人接下来必须：
- 公示税费税率，并将其列入账单（晚数＋应纳税成人数）；
- 在没有平台代收时收取税费，并保存一份出租人登记簿（按每次入住记录：人数、晚数、所收税费）；
- 在规定的期限（通常为每半年一次）将款项上缴市镇；
- 适用各项豁免（未成年人、当地受雇的季节工、紧急安置）。
正是这种既耗时又容易疏忽的跟踪工作，由我们的团队自动化处理。我们的业主页面详细介绍了我们如何从头到尾打理这套机制，申报亦在其中。
平台、代收与重复收费：需要核实的事项
数年来，对于已签订协议的马提尼克市镇，Airbnb的代收已实现自动化：平台在付款时加上税费并直接上缴市政厅；它会在预订摘要中分项列示。Booking.com及其他交易平台则视当地协议而以类似方式处理。
负面之处在于：对于未评级短租房，平台有时按自己的百分比收取，而房东也另行收取一笔——于是旅客重复缴了两次。这也是新手出租人的典型错误，他们把Airbnb已代收的部分和自己直接预订仍需上缴的部分混为一谈，由此引发投诉和差评。若您通过OTA预订，请核实「住宿税」这一行只出现一次。
这正是直接预订的优势之一：金额单一、透明，依据住所的真实评级计算，没有税率叠加，也没有平台费用。
预订前如何核实出租房是否合规
几个简单动作，全岛通用：
- 在房源上查找登记号：它的存在表明该住所已在市政厅申报。
- 细看账单明细：税费应单列一行，并注明晚数和应纳税成人数。
- 核对评级：「未评级」和「3星」的税率并不相同。
- 只数成人（未成年人免缴）。
- 留意重复的税费行，如果您通过平台预订的话。
- 有疑问就问：正规的房东或托管公司会向您精确解释计算方法。
至于时间安排，最佳时段仍是旱季（即「大斋期」），从12月到次年4月，狂欢节在2月至3月间。旺季时房租上涨，市镇的查验也更频繁；而税费本身仍按相同方式计算（与每晚价格挂钩的未评级房源除外）。早早预订、合规预订，能让您免去任何不愉快的意外。由于近期的一项市政决议可能使税率从一个季节变到下一个季节，最好总在旺季前核实一下。
与Hostel Toucan直接预订一处已申报的短租房
在Hostel Toucan，我们沿整个马提尼克海岸线管理已申报的度假短租房，从Sainte-Anne到Le Diamant。每一处住所都合规：市政厅申报、登记号、税率公示、出租人登记簿、住宿税依规收取并上缴。对于业主，我们承接整条链路，申报与税务皆在其中。对于您的旅客，与我们直接预订意味着：
- 零平台费用：您支付的是公道价，含住宿税并清晰分项列示，没有重复收费的风险；
- 抵达前最迟7天可免费取消；
- 每周7天的WhatsApp协助，旅居前与旅居中均提供（区号+596；请注意时差：与巴黎相比，冬季-5小时，夏季-6小时）。
为筹备您的旅程，请查阅我们的马提尼克完整指南，并浏览我们的马提尼克出租房。如果您在岛上拥有房产，欢迎了解我们如何为业主代办申报、税费与财税事务。只要理解到位，住宿税绝不会是什么不愉快的意外：每晚几欧元，其中一部分回馈给了您前来探访的这座岛屿之美。一处合规的住所，是所有人的安心之源。
常见问题
在马提尼克，住宿税由旅客还是业主缴纳？
由旅客缴纳住宿税，绝不是业主。房东或预订平台（Airbnb、Booking）只是在付款时代收，再上缴给市镇。出租人并不承担这笔费用，除非是在较为少见的定额制度下，那时税费按接待容量计算。
在马提尼克住一周的住宿税是多少？
两位成人入住未评级短租房7晚，两人合计通常在15至35欧元之间。未满18周岁的儿童免缴。确切金额取决于市镇、住所评级，对于未评级房源还取决于每晚价格。
在马提尼克，儿童需要缴住宿税吗？
不需要。未满18周岁的未成年人依法当然免缴。对于一个两大两小的家庭，只有两位成人应纳税。请向房东告知您一行人的构成，以免多收费。
在马提尼克，旅游短租房需要在市政厅申报吗？
需要。任何旅游短租房在首次出租前，都必须在市政厅办理事先申报（Cerfa第14004号表格）。若干旅游市镇还要求在房源上标示登记号，对于第二居所可能需要办理用途变更，尤其是在Fort-de-France。
Airbnb会在马提尼克代收住宿税吗？
会。对于已签订协议的马提尼克市镇，Airbnb会自动代收住宿税，再直接上缴给相关政府机构。它会显示在预订摘要中。直接预订时，您将享有单一、透明的金额，没有重复收费的风险。
直接出租时，如何把住宿税上缴给市镇？
您保存一份出租人登记簿（人数、晚数、所收税费），适用市镇表决通过的税率，再按规定期限（通常为每半年一次）上缴款项。像Hostel Toucan这样的本地托管公司，会为受托管理的房产自动完成计算与缴纳。
