«¿Cuánto cobráis?» Es casi siempre la primera pregunta de los propietarios que me contactan. Y es normal: el precio de una conserjería en Guadalupe determina lo que realmente te queda en el bolsillo a final de año. La respuesta honesta no es una cifra, sino un baremo: todo depende del modelo (comisión o tarifa plana), de lo que está incluido y del ajuste a tu municipio. Tras varias temporadas gestionando alojamientos turísticos entre Sainte-Anne, Le Gosier y Deshaies, aquí tienes una tabla de tarifas 2026 transparente, sin rentabilidades infladas ni letra pequeña oculta.
Los dos grandes modelos de precio de una conserjería en Guadalupe
Antes de comparar porcentajes, debes saber que una conserjería no factura de una sola manera. En Guadalupe, como en el resto de los departamentos franceses de ultramar, dominan dos modelos, y un tercero los combina.
El modelo por comisión (porcentaje de los alquileres)
Es el más extendido y el más alineado con tus intereses: la conserjería cobra un porcentaje de la facturación generada, sin contar la tasa turística. Sin ingresos, no hay comisión. La horquilla observada en el archipiélago en 2026:
- Gestión integral (anuncio, calendario, recepción, limpieza, mantenimiento, asistencia al viajero): 18 a 25 % de los alquileres cobrados.
- Gestión ligera (anuncio, reservas y mensajes, sin presencia física): 10 a 15 %.
- Propiedades exigentes (villa frente al mar en la costa atlántica de Le Moule, con sal y humedad reforzadas): hasta el 25 %, financiando ese diferencial el mantenimiento tropical.
La ventaja: la conserjería cobra por resultados. Si llena mal tu calendario, gana menos — la alineación de intereses que prefieren la mayoría de los propietarios.
El modelo de tarifa plana
Aquí pagas un importe mensual o anual fijo, sea cual sea la ocupación. Se encuentra sobre todo en la gestión parcial o en servicios a la carta:
- Paquete solo limpieza: facturado por servicio, de 45 a 90 € por rotación según la superficie (de estudio a villa de 4 habitaciones), con ropa de cama incluida o no.
- Paquete recepción del viajero: de 25 a 50 € por check-in físico (entrega de llaves, inventario, presentación del alojamiento).
- Paquete de gestión mensual: de 150 a 400 €/mes para la difusión del anuncio y el seguimiento de las reservas, sin intervenciones sobre el terreno.
La tarifa plana puede parecer atractiva cuando el inmueble se mueve mucho, pero te hace asumir en solitario el riesgo de los meses flojos — algo real en Guadalupe de septiembre a mediados de noviembre, en plena temporada de ciclones.
El modelo híbrido
Cada vez más conserjerías aplican una base de comisión reducida + gastos por servicio (por ejemplo, 12 % sobre los alquileres, más la limpieza refacturada al viajero). A menudo el más ventajoso para el propietario — siempre que leas bien lo que queda a tu cargo.
Tabla de tarifas detallada 2026: lo que realmente paga un propietario
Estos son los órdenes de magnitud de una gestión de alquileres en Guadalupe, partida por partida, sobre un alojamiento clasificado en Grande-Terre.
| Servicio | Modelo habitual | Horquilla 2026 |
|---|---|---|
| Gestión integral (llave en mano) | Comisión | 18 a 25 % de los alquileres |
| Gestión online (anuncio + reservas) | Comisión | 10 a 15 % de los alquileres |
| Limpieza + ropa de cama (por rotación) | Tarifa plana | 45 a 90 € |
| Recepción / check-in físico | Tarifa plana | 25 a 50 € |
| Creación del anuncio + fotos profesionales | Gasto único | 150 a 350 € |
| Mantenimiento y pequeñas reparaciones | A coste real + margen | 0 a 15 % sobre presupuesto |
Algunas referencias concretas:
- Villa de 3 habitaciones en Saint-François alquilada a 280 €/noche en temporada alta, 40 000 € de alquileres anuales: una comisión del 20 % supone 8 000 € al año, con la limpieza del viajero a menudo refacturada aparte.
- Apartamento en Le Gosier (Bas-du-Fort) a 110 €/noche: más bien de 12 000 a 18 000 € de alquileres anuales según la ocupación, es decir, de 2 400 a 3 600 € de comisión en gestión integral.
- La clasificación como alojamiento turístico (unos 150 a 250 € por 5 años) no cambia la tarifa de la conserjería, pero mejora el ingreso neto gracias a la reducción fiscal micro-BIC incrementada.
Para situar tu inmueble dentro de su micromercado (lagunas turquesa de Grande-Terre, costa de sotavento de Basse-Terre cerca de la Reserva Cousteau en Malendure), nuestra guía completa de Guadalupe detalla, municipio a municipio, lo que buscan los viajeros.
Comisión de la conserjería vs comisión de Airbnb: no confundir
Es la confusión más frecuente. La comisión de una conserjería de Airbnb no es lo mismo que las tarifas que cobra la plataforma.
- Comisiones de la plataforma (Airbnb, Booking): 15 a 18 % por cada reserva, gestiones tú solo o a través de una conserjería. Dinero que sale, sin servicio sobre el terreno a cambio.
- Comisión de la conserjería: la remuneración de la gestión real (recibir al viajero tras un vuelo de 8 horas, limpieza tropical, mantenimiento, mensajes al viajero en el huso horario correcto — desfase de -5 h en invierno, -6 h en verano respecto a París).
La palanca poco conocida: parte de tu ingreso neto se juega en la reserva directa. Al captar reservas fuera de plataforma, te ahorras el 15 a 18 % de Airbnb o Booking — lo que puede compensar, e incluso superar, la comisión de la conserjería. Ahí está la clave de un paquete de conserjería de ultramar bien pensado: no pagar lo más barato, sino maximizar lo que queda tras todos los gastos.
Qué servicios deben estar incluidos para que el precio esté justificado
Una tarifa no significa nada sin el alcance. Antes de firmar, exige el detalle de lo que cubre la comisión. Para una gestión integral, la base mínima:
- Anuncio optimizado y fotos profesionales, con multidifusión (web propia, Airbnb, Booking).
- Tarificación dinámica ajustada a los vuelos a Pôle Caraïbes, las vacaciones escolares (zonas A, B, C) y los eventos (Carnaval, Route du Rhum) — un ajuste fino aporta de un 8 a un 15 % más de ingresos al año.
- Recepción física y gestión de las salidas.
- Limpieza y ropa de cama entre cada estancia (3 juegos por plaza como mínimo: la arena y la crema solar desgastan la ropa un 30 % más rápido).
- Asistencia al viajero los 7 días, idealmente por WhatsApp.
- Mantenimiento corriente y coordinación de los profesionales.
- Recaudación de la tasa turística e informe mensual (ocupación, ingreso neto, intervenciones).
Y vigila los costes ocultos de las tablas demasiado bonitas para ser ciertas: gastos de puesta en marcha no reembolsables, consumibles refacturados al propietario en lugar de al viajero, margen sobre el mantenimiento sin tope (un grifo de 30 € facturado a 120 €) o plazo de compromiso largo con penalizaciones de salida.
El impacto neto en tus ingresos: el ejemplo con números que importa
El buen reflejo no es comparar porcentajes, sino el ingreso neto anual en tu bolsillo. Tomemos una villa de 3 habitaciones con piscina en Sainte-Anne, clasificada como alojamiento turístico.
- Gestión directa desde la Francia metropolitana: ocupación del 45 al 55 % (~30 000 € de alquileres), tiempo invertido considerable, y aun así un 15-18 % de comisiones de plataforma.
- Gestión delegada al 20 %: 42 000 € de alquileres (ocupación del 70 %), comisión de 8 400 €, reservas directas desarrolladas, cero horas a distancia.
La delegación se rentabiliza ya con un 10 a 15 % de ocupación adicional — casi siempre alcanzado frente a una gestión desde París. Una conserjería al 20 % que llena mejor tu calendario te deja a menudo más que la autogestión al 0 % de comisión. El porcentaje es solo una variable; el resultado neto es el juez supremo.
El enfoque tarifario de Hostel Toucan
En Hostel Toucan gestionamos alquileres vacacionales en los departamentos de ultramar con un baremo legible y un principio sencillo: tu ingreso neto va por delante de nuestra comisión.
- Reserva directa sin comisiones de plataforma: los viajeros reservan en nuestra web y tú recuperas el margen que normalmente capturan las OTA (15 a 18 %).
- Cancelación gratuita hasta 7 días antes de la llegada: decisiva para la conversión, sobre todo cuando los viajeros dudan por los imprevistos (clima, sargazo en algunas costas).
- Asistencia por WhatsApp los 7 días: una cerradura atascada, el estado de una playa, una cesta de bienvenida — una respuesta rápida, en el huso horario correcto.
- Alcance claro: sin gastos de entrada por sorpresa, mantenimiento a coste real, informe mensual transparente.
¿Viajero en busca de un alojamiento bien cuidado? Explora nuestros alquileres en Guadalupe. ¿Propietario en Sainte-Anne, Saint-François, Le Gosier, Deshaies o Bouillante que quiere saber lo que una conserjería dejaría en tu bolsillo? Visita la página de propietarios: una estimación de ingresos netos honesta, gratuita y sin compromiso, basada en inmuebles comparables de tu municipio.
FAQ
¿Cuál es el precio medio de una conserjería en Guadalupe?
Para una gestión integral llave en mano, cuenta con un 18 a 25 % de los alquileres cobrados (sin la tasa turística), a menudo con la limpieza refacturada al viajero. La gestión ligera, sin presencia física, baja al 10-15 %. La buena referencia no es el porcentaje solo, sino el ingreso neto anual que queda tras todos los gastos.
¿Es mejor una conserjería por comisión o por tarifa plana en Guadalupe?
La comisión alinea los intereses: la conserjería solo cobra si tu inmueble genera alquileres. La tarifa plana puede convenir a un inmueble muy ocupado todo el año, pero te hace asumir en solitario el riesgo de los meses flojos — real de septiembre a mediados de noviembre. Para la mayoría de los propietarios, la comisión o un modelo híbrido resultan más seguros.
¿La comisión de la conserjería incluye las tarifas de Airbnb?
No. Las comisiones de la plataforma (15 a 18 %) las cobran Airbnb o Booking, además de la comisión de la conserjería. Por eso desarrollar la reserva directa es decisivo: cada reserva captada fuera de plataforma ahorra ese 15-18 %, lo que puede compensar la comisión de gestión.
¿Es rentable una conserjería para un alquiler pequeño en Guadalupe?
A menudo sí, siempre que compares el indicador correcto. Incluso en un estudio o un dos ambientes en Le Gosier, una gestión profesional mejora la ocupación, la tarificación y la calidad de las reseñas, allí donde la autogestión a distancia limita el calendario. En cuanto hace ganar un 10 a 15 % de ocupación, el ingreso neto suele superar al de la gestión en solitario, pese a la comisión.
