Su propiedad de alquiler, gestionada de la A a la Z

Nuestro modelo es simple y transparente, sin gastos ocultos: 20 % IVA incluido sobre las reservas que genera nuestra conserjería (plataformas, marketing, optimización del anuncio) y solo 10 % IVA incluido sobre las reservas que usted aporta y que gestionamos por usted. Solo paga cuando su inmueble genera ingresos.

No. Muchas conserjerías muestran un porcentaje atractivo y luego refacturan limpieza, ropa de casa, publicaciones e intervenciones, de modo que la deducción real sube al 30-35 %. En Hostel Toucan, la comisión es clara y todo se detalla en su reporte. La tasa turística y el depósito de garantía no se incluyen en la base de comisión.

La limpieza se factura al coste real, sin margen oculto: 20 €/h para una limpieza estándar y 25 €/h con lavandería (proveedor externo), a su cargo si se activa la opción. Pueden ofrecerse paquetes (mantenimiento, aprovisionamiento, consumibles) bajo presupuesto.

Sí. Dispone de 15 días al año de uso personal (usted o sus allegados) sin ninguna comisión, con un simple aviso previo. Su inmueble sigue siendo suyo.

Desconfíe de los modelos «porcentaje + extras»: un 15-18 % anunciado puede ocultar un margen sobre la limpieza (a menudo 30-50 %), gastos de publicación, de ropa de casa, etc. Pida siempre el coste real «todo incluido» y un ejemplo de extracto. Nuestro compromiso: una tarifa clara, sin sorpresas.

La facturación es periódica, en función de las reservas realizadas. Las comisiones y gastos pueden compensarse con las cantidades a abonarle, y el saldo se le paga según el calendario acordado. Tarifas expresadas con IVA incluido.

Una prestación 360°: creación y optimización de los anuncios, tarificación dinámica, gestión del calendario y de las reservas, comunicación con los viajeros los 7 días de la semana, check-in/check-out (presencial o autónomo), coordinación de la limpieza y de la ropa de casa, mantenimiento, gestión de litigios y reporte detallado.

En las principales plataformas (Airbnb, Booking.com, Expedia, Google, Leboncoin) y nuestros propios sitios, con un anuncio optimizado. Esta multidifusión maximiza la visibilidad y la tasa de ocupación.

Sí. Aplicamos una tarificación dinámica y yield management: los precios se ajustan a la temporada, la demanda y los eventos (lanzamientos espaciales, vacaciones, ferias) para maximizar sus ingresos sin sacrificar la ocupación.

Sí, las fotos profesionales forman parte de la optimización del anuncio: una de las palancas principales de la tasa de reserva y del precio medio.

Sí: limpieza profesional entre cada estancia, suministro de ropa de casa y consumibles (si se opta), mantenimiento preventivo y correctivo con coordinación de los profesionales. No tiene que gestionar nada.

Nuestro equipo gestiona toda la relación con el viajero los 7 días de la semana: solicitudes, llegadas/salidas, asistencia durante la estancia y gestión de los posibles litigios, para preservar sus opiniones y su tranquilidad.

Sí. Una acogida cuidada, la calidad hotelera de la limpieza y de la ropa de casa, la capacidad de respuesta y el seguimiento posterior a la estancia contribuyen a opiniones de 5★, que mejoran su posicionamiento y su tasa de reserva en las plataformas.

Privilegiamos una gestión transparente que revaloriza de forma duradera su inmueble y su historial de calidad. Sus resultados y la reputación construida benefician a su alojamiento a largo plazo.

En unos pocos pasos sencillos: estimación gratuita de sus ingresos, firma de un mandato de gestión, preparación del alojamiento (equipamiento, fotos profesionales), creación y publicación del anuncio optimizado, y después gestión completa de las reservas. Le acompañamos en cada etapa.

Sí. Un mandato de gestión regula claramente nuestros compromisos recíprocos (prestaciones, remuneración, modalidades). Puede generar un mandato precumplimentado desde nuestro sitio, estudiarlo y luego firmarlo con total tranquilidad.

Privilegiamos una relación de confianza basada en resultados, con condiciones claras especificadas en el mandato. No dude en consultarnos sobre las modalidades de compromiso y de preaviso antes de firmar: la transparencia forma parte de nuestro método.

Para un buen rendimiento, el alojamiento debe estar amueblado y equipado según estándares de confort (ropa de cama de calidad, cocina equipada, Wi-Fi, aire acondicionado según el territorio, electrodomésticos). Le asesoramos sobre las mejoras de gran impacto antes de la publicación.

Se recomienda encarecidamente un seguro de propietario no ocupante (PNO) adaptado al alquiler amueblado de corta duración. Las plataformas ofrecen además sus propias garantías (p. ej. la protección de anfitrión de Airbnb). Verifique su cobertura con su aseguradora; le orientamos sobre los puntos de atención.

Gestionamos inmuebles en Guayana (alrededor de Cayenne y de la costa) y en Martinique (Fort-de-France, Trois-Îlets), y acompañamos a los propietarios en Guadeloupe.

Depende de la ubicación, del tipo de inmueble, de la temporada y de los equipamientos. Utilice nuestro simulador de ingresos en línea para una primera estimación, o solicite una estimación personalizada gratuita. Optimizamos la ocupación y el precio medio para maximizar su ingreso neto, sin promesa de rentabilidad garantizada.

Recibe un informe mensual detallado: ingresos, tasa de ocupación, opiniones de los viajeros y rendimiento comparado. Mantiene el control total sobre su inversión, en tiempo real.

Sí: fotos, inventario, comentarios de los viajeros… está informado de todo, incluso a distancia.

Los ingresos por alquiler amueblado se rigen en general por el estatuto LMNP, con elección entre el régimen micro-BIC y el régimen real (amortización). La fiscalidad evoluciona con regularidad: consulte a un asesor fiscal y a la administración tributaria para su situación. Nuestros artículos dedicados (fiscalidad LMNP, declaración, desgravación fiscal en ultramar) le ofrecen los grandes principios; son informativos y no sustituyen un asesoramiento personalizado.

Gestionamos la explotación del alquiler (reservas, operaciones, reporte) y le proporcionamos extractos claros útiles para su contabilidad. Para la declaración fiscal y la elección del régimen, le recomendamos un asesor fiscal especializado en alquiler amueblado.