您在 Le Gosier 出租公寓、在 Saint-François 出租别墅，或在 Deshaies 通过 Airbnb 或 Booking 出租木屋吗？那么瓜德罗普的旅游短租房登记号就与您直接相关。自法国在全国范围内收紧短期租赁的监管规定以来，群岛上的各个市镇正逐步转向强制登记制度，平台如今会在要求登记的市镇屏蔽没有登记号的房源。我们扎根瓜德罗普，在 Sainte-Anne、Le Gosier 和背风海岸一带管理着数十套短租房，每周都在协助房东办理这些手续。以下是逐镇详解的完整指南，助您轻松无忧地获取这串 13 位字符的登记号。
什么是登记号？在瓜德罗普谁需要办理？
登记号是由房产所在市镇签发的唯一标识符，由 13 位字母数字字符组成。它以市镇的 INSEE 代码开头（例如 Sainte-Anne 为 97128，Le Gosier 为 97113），用以证明您的旅游短租房已经依法申报。
具体而言，在瓜德罗普需要办理的有：
- 用于短期出租的第二住所：Le Moule 的单间公寓、Saint-François 的别墅、Bouillante 的一室一厅，无出租夜数上限，但必须申报。
- 偶尔出租的主要住所：每年上限为 120 晚（自 2024 年 11 月的法律起，市镇可将上限下调至 90 晚）。
- 非常住房东：如果您住在法国本土而出租位于 Pointe-à-Pitre 的房产，出租人的义务完全相同；冬季 -5 小时（夏季 -6 小时）的时差不会让您免除任何责任。
不涉及的有：家庭旅馆（属于另一种制度）以及全年长期出租的空房或带家具房屋。
请注意：2024 年 11 月 19 日颁布的法律（即所谓的 Le Meur 法）通过一个全国性的在线服务，将登记制度推广至法国所有市镇，包括海外省。这一转变在 2026 年正在推进中：即便您所在的瓜德罗普市镇昨天还未作要求，也请从现在起未雨绸缪。
瓜德罗普短租房申报：市政厅办理流程分步详解
第一步：确认所在市镇的制度
群岛上各市镇的推进节奏并不一致。根据我们的实地经验：
- Le Gosier、Sainte-Anne、Saint-François：Grande-Terre 南部这三个海滨市镇集中了绝大部分旅游租赁房源（Caravelle 潟湖、码头、海滩）。它们的登记在线服务建设得最快。
- Deshaies、Bouillante：Basse-Terre 的背风海岸，因 Grande Anse 海滩和库斯托保护区而需求旺盛。这里的申报往往仍需通过递交至市政厅的 Cerfa 表格办理。
- Pointe-à-Pitre、Les Abymes：靠近 Pôle Caraïbes 机场的密集城区，对于已改作长期旅游出租的住宅，可能涉及用途变更的问题。
通常只需致电市政厅的城市规划处或旅游处（区号 +590），即可了解适用的制度。预计需等候 5 到 10 分钟；建议在上午当地时间 7:30 至 12:00 之间拨打。
第二步：旅游短租房在线服务还是纸质 Cerfa 表格？
2026 年有两种途径并存：
- 在线服务：网上申报，免费，登记号即时签发或在 48 至 72 小时内签发。随着 2024 年法律所规定的全国性在线服务推行，这正成为主流途径。请准备好：准确地址、地籍参考号、面积、房间数与床位数，以及预计的出租时段。
- Cerfa 第 14004 号表格：旅游短租房的纸质申报，需递交或以挂号信寄送至市政厅，市政厅会向您出具回执。在尚未启用登记制度的市镇，这份回执可作为申报凭证，直至过渡到 13 位字符的登记号。
我们作为本地管理者的建议：如果您所在的市镇正处于过渡期，请同时办理这两项手续。成本为零，无论检查当日适用何种制度，您都能受到保障。
第三步：在所有房源页面上展示登记号
获取登记号后，它必须出现在每一个在线房源页面上：Airbnb、Booking、Abritel，以及您自己的直接预订网站。各平台均设有专门的填写栏，并会在实行登记制度的市镇删除不合规的房源。同时请核对地址的一致性：为 Sainte-Anne 一处单间公寓签发的登记号，并不涵盖您在 Le Moule 的第二处房产——每套房屋都有各自独立的登记号。
处罚：在瓜德罗普未申报的出租人面临哪些风险
2024 年 11 月法律所确立的框架大幅加重了代价：
- 未申报或无登记号：每套房产最高可处 10,000 欧元 的民事罚款。
- 虚假申报或使用伪造登记号：最高 20,000 欧元。
- 主要住所出租超过 120 晚：最高 15,000 欧元，因为各平台如今会向市镇报送出租夜数统计。
- 经要求未向市政厅报送夜数统计：10,000 欧元。
此外还有未征收的旅游税的补缴（根据星级评定，为每晚价格的 1% 至 5%，由各市镇或市镇联合体表决确定），以及若未向商事登记处申报该项活动以取得 SIRET 号码所带来的税务调整风险。在像 Grande-Terre 南部这样供需紧张的旅游区，市镇在加强监管上有着直接的经济利益：切勿为了节省半天的手续而以此冒险。
登记号之外，出租人还需履行的义务
登记只是第一块基石。一套合规的瓜德罗普旅游短租房还意味着：
- 一个 SIRET 号码（网上免费注册，平均 15 天内办妥），用于按 BIC、micro-BIC 或实际制度申报收入。
- 旅游税，向旅客代收后上缴市镇，并保持夜数登记簿的更新。
- 能效诊断报告（DPE），对于位于需用途变更许可区域内的新增短租房，正逐步成为强制要求。
- 合适的保险（非自住房东险及飓风保障，在每年 6 月至 11 月饱受飓风威胁的群岛上不可或缺）。
- 安全设备：烟雾探测器、张贴须知、紧急电话号码。
星级评定（1 至 5 星）仍属自愿，但能享受更优惠的 micro-BIC 扣除额，也能让在预订前查阅我们瓜德罗普指南的旅客更加安心。
为何将这些手续委托给本地管家服务
在市镇 INSEE 代码、市镇联合体旅游税以及全国性在线服务过渡这几者之间，监管事务的跟进已然成为一门专业。在扎根海外省的管家服务机构 Hostel Toucan，我们代房东办理登记、在房源页面展示登记号、代收旅游税并维护夜数登记簿。我们的旅客直接预订，无平台费用，享有抵达前 7 天内免费取消，以及由群岛本地提供的 每周 7 天 WhatsApp 协助。
您在 Grande-Terre 与 Basse-Terre 之间拥有房产吗？欢迎在业主页面了解我们的全方位支持服务。您是在筹划一次旅居？我们已申报并经核验的房源尽在瓜德罗普租房：每个房源都展示其登记号，为您的假期提供合法保障。
常见问题
瓜德罗普所有市镇都强制要求登记号吗？
目前各地推进节奏尚不一致，但 2024 年 11 月 19 日的法律通过一个正在推行中的全国性在线服务，将登记制度推广至包括瓜德罗普在内的所有法国市镇。在此之前，向市政厅申报（Cerfa 第 14004 号表格或市镇在线服务）仍是任何作为旅游短租房出租的第二住所所需履行的最低法定要求。
在瓜德罗普获取登记号需要多少费用？
无论是通过在线服务还是在市政厅提交 Cerfa 表格，整个流程完全免费。请警惕那些收取 50 至 90 欧元代为「办理申报」的私人网站：这项手续无需任何收费中介。
如果我在假期期间出租主要住所，需要登记吗？
需要，只要您所在的市镇已实行登记制度。您每年最多可出租 120 晚（市镇可将此上限下调至 90 晚），且登记号必须出现在您的房源页面上。一旦超过上限，罚款最高可达 15,000 欧元。
如果我在不同市镇出租多套房屋，该怎么办？
每套房屋都必须拥有由其所在市镇签发的独立登记号：一套在 Le Gosier、另一套在 Deshaies 的房产，意味着两份独立的申报、两笔税率可能不同的旅游税，以及两本夜数登记簿。这正是像 Hostel Toucan 这样的管家服务为您统一打理一切的典型场景。
