您是否拥有一套俯瞰圣安娜（Sainte-Anne）潟湖的公寓，或一栋坐落在代赛厄（Deshaies）高处的克里奥尔风格别墅，想把它租给度假客？需求十分旺盛，尤其是旱季的十二月至四月期间。但在发布房源之前，有一个步骤不可回避：在瓜德罗普申报旅游家具租赁房。在 Hostel Toucan——一家扎根法国海外省的礼宾管家服务公司——我们仍然看到太多海边租赁房未经事先申报便上线，结果招致本可避免的罚款。以下是完整的办理流程，正是我们在当地实践的做法。
为什么在瓜德罗普申报旅游家具租赁房是强制性的
瓜德罗普是法国的海外省和海外大区：《旅游法典》在此的适用与法国本土完全一致。任何反复出租给过往客人（按夜、按周或按月入住，且不设固定居所）的家具房屋，依据 L.324-1-1 条均属于旅游家具租赁房。
具体而言，只要符合以下情形，您就必须申报您的房产：
- 您出租第二居所，哪怕一年只租几周；
- 您出租主要居所且每年超过 120 天（低于此天数，在实行登记的市镇仅需通过在线服务进行简单申报即可）；
- 您提供单间公寓、套房、别墅或平房，无论是直接出租还是通过平台出租。
疏漏的风险绝非纸上谈兵：未申报可处最高 450 欧元罚款；在要求登记号的地方若缺少该号码，每套房屋可处最高 5 000 欧元的民事罚款。自 2024 年以来，大特尔（Grande-Terre）的旅游市镇已加强稽查，将网上房源与其登记册进行比对。
Cerfa 14004 表格与在线服务：分步流程
第一步：确定您的市镇及其制度
起点是房产所在市镇的市政厅——如果您居住在别处，则不是您居住地的市镇。在瓜德罗普，情况各不相同：
- 圣安娜、勒戈西耶（Le Gosier）、圣弗朗索瓦（Saint-François）：大特尔最热门的旅游市镇已设立强制性登记号申报。这里坐落着卡拉维尔（Caravelle）海滩、圣弗朗索瓦码头以及通往城堡角（Pointe des Châteaux）的公路。
- 代赛厄、布扬特（Bouillante）：在巴斯特尔（Basse-Terre）一侧，这些备受青睐的市镇（大湾（Grande Anse）海滩、马朗迪尔（Malendure）的库斯托保护区）历来采用市政厅的传统申报方式。
- 勒穆勒（Le Moule）、皮特尔角（Pointe-à-Pitre）及其他市镇：任何第二居所均须事先申报。
重要提示：2024 年 11 月 19 日的法律（即 Le Meur 法）已将登记普遍化。自 2026 年 5 月 20 日起，包括瓜德罗普在内的所有市镇均通过全国在线登记服务办理。如果您的市政厅尚未就此发布通知，请提交传统的 Cerfa 表格并保留回执。
第二步：填写 Cerfa 14004 表格
Cerfa 第 14004*04 号表格免费，可在 service-public.fr 下载。填写约需 10 至 15 分钟。您需要填写：
- 申报人的身份和联系方式；
- 租赁房的准确地址（若为共有产权房，请注明楼栋、楼层、单元号）；
- 房间数量和最大接待容量（床位数）；
- 预计的出租时段；
- 若该租赁房已评级，则填写评级等级（1 至 5 星），此项为选填。
可现场提交、以挂号信附回执方式提交，或在市镇允许时在线提交。市政厅会在约 15 天内向您出具回执：这是您的合规凭证，请妥善保管。
第三步：取得并展示您的登记号
在实行登记的市镇，在线流程会立即生成一个13 位字符的号码（典型格式如圣安娜的 97128 000 123 AB，由市镇的 INSEE 代码开头）。这个瓜德罗普租赁登记号必须出现在您所有的房源上：Airbnb、Booking、Abritel，以及您的直接预订页面。如今在相关市镇，平台会拦截没有登记号的发布。
任何变更（容量、时段、业主）都需重新申报。整个手续完全免费：请提防那些收取 30 至 90 欧元费用的网站。
海外省的用途变更：您是否涉及？
这是我们所协助的业主中最常提出的问题。用途变更是某些供需紧张的市镇所要求的一项额外许可（将住宅用房改为旅游住宿）。在瓜德罗普，迄今只有少数市镇启用了这一机制，但 2024 年 11 月的法律现在允许所有市镇设立该机制，并可按街区设置家具租赁房配额。我们的实地建议：
- 在进行任何租赁投资之前，以书面形式向您市政厅或市镇共同体的城市规划部门核实（圣安娜和圣弗朗索瓦对应 Riviera du Levant，皮特尔角对应 CAP Excellence）。
- 若为共有产权房，请重读共有产权规约：专属住宅用途条款可能禁止短期出租，无论是否申报。
- 若适用用途变更，请预留 1 至 2 个月的卷宗审理时间。
申报之后：旅游税、评级与税务
申报只是合规出租的第一块基石：
- 旅游税：您必须向旅客收取，并上缴给市镇或市镇共同体。在 Riviera du Levant，视房产评级，预计每位成年人每晚 0.65 欧元至 1.50 欧元。平台通常会自动代收，但直接预订部分的上缴仍由您负责。
- 星级评级：选填但有利可图。由认证机构上门评估约需 150 至 250 欧元，评级有效期为 5 年，并可享受更高的税务减免：自 2025 年改革以来，已评级的租赁房在微利所得税制（micro-BIC）下可享 50% 减免（收入上限 77 700 欧元），而未评级的仅为 30%（上限 15 000 欧元）。
- SIRET 号：从事家具房出租活动须通过 INPI 一站式窗口办理注册登记，此项同样免费。
为了衡量潜在收益：圣安娜镇中心海滩步行 5 分钟内的一套一居室，旺季每晚可租 70 至 110 欧元；圣弗朗索瓦一栋带泳池的别墅，在圣诞节至复活节期间每晚超过 250 欧元。一份合规的申报让您能够安心地挖掘这一潜力，包括通过我们的瓜德罗普住宿页面进行直接预订。
委托管理：Hostel Toucan 的全程协助
填写一份 Cerfa 表格很简单；但之后通过加勒比枢纽（Pôle Caraïbes）机场迎接到达、在两次入住之间打扫卫生、晚上 10 点回答旅客的提问就难得多了，尤其是从相隔 5 至 6 小时时差的法国本土遥控。这正是 Hostel Toucan 的本行——一家专精海外省事务的礼宾管家服务公司：
- 在房产上市出租前，核查您的合规情况（申报、登记号、旅游税）；
- 以无平台费用的直接预订方式进行营销，并提供到达前 7 天内免费取消，让旅客更放心；
- 为您的房客和您本人提供每周 7 天的 WhatsApp 协助；
- 借助我们的瓜德罗普指南，提供实地建议以定位您的房产，从库斯托保护区到前往圣徒群岛（Les Saintes）或玛丽-加朗特（Marie-Galante）的远足。
在瓜德罗普拥有房产？请在业主页面了解我们的管理方案：无论您办理到哪一步，我们都会接手行政卷宗，即便申报尚未完成。
常见问题
在瓜德罗普申报旅游家具租赁房需要付费吗？
不需要。在群岛所有市镇，提交 Cerfa 14004 表格和取得登记号都是免费的。只有选填的星级评级需要付费（约 150 至 250 欧元，有效期 5 年）。
如果我在度假期间出租主要居所，需要申报吗？
如果一年出租少于 120 天，您可免于传统申报，但仍须取得登记号并将其展示在房源上（自 2026 年 5 月 20 日起各地均强制要求）。超过 120 天，该房屋在法规意义上即转为第二居所。
从申报到首次出租需要预留多少时间？
带登记号的在线申报是即时的：您当天即可发布房源。若采用纸质提交，回执需预留最多 15 天；如适用用途变更，还需额外 1 至 2 个月：请在十二月旺季前提早办理。
在瓜德罗普未申报便出租，业主会面临什么风险？
未申报可处 450 欧元罚款；缺少登记号时，每套房屋可处最高 5 000 欧元民事罚款；此外还有对未上缴旅游税的补缴，以及平台可能对您的房源予以下架。
