Alquilar un apartamento en Cayena, un carbet en Roura o un estudio frente a la playa de Rémire-Montjoly puede generar un complemento de ingresos sólido. Pero en la Guayana Francesa, como en todo departamento de ultramar, el alquiler turístico amueblado obedece a reglas fiscales precisas que conviene dominar antes de publicar tu primer anuncio. Aquí tienes una guía práctica, actualizada para 2026, para entender la reducción micro-BIC, la cuestión del IVA y tus obligaciones de declaración como arrendador estacional guayanés.
Por qué la Guayana Francesa cambia el panorama fiscal
La Guayana Francesa es un departamento y región de ultramar (DROM) de pleno derecho: en él circula el euro, se aplica el derecho fiscal francés, pero algunos dispositivos están adaptados. Dos particularidades importantes afectan directamente a los arrendadores.
En primer lugar, el IVA no se aplica en la Guayana Francesa (ni en Mayotte). Es una especificidad del territorio: no facturas IVA a tus viajeros y no lo recuperas en tus compras. Esto simplifica mucho la gestión en comparación con la Francia continental o las Antillas.
En segundo lugar, varias reducciones y créditos fiscales específicos de ultramar pueden aplicarse a la inversión en alquiler amueblado, bajo ciertas condiciones. El mercado guayanés sigue tenso: Cayena, Matoury y Kourou atraen a una clientela profesional (el Centro Espacial Guayanés, hospitales, administraciones) además de los turistas de la estación seca, de mediados de julio a mediados de noviembre.
Arrendador de amueblado: ¿LMNP o LMP?
Tus ingresos por alquiler amueblado se clasifican como beneficios industriales y comerciales (BIC), y no como rentas inmobiliarias. Por defecto, eres arrendador de amueblado no profesional (LMNP).
Pasas a arrendador de amueblado profesional (LMP) si se cumplen las dos condiciones siguientes:
- tus ingresos anuales por alquiler amueblado superan los 23 000 €;
- estos ingresos exceden los demás ingresos por actividad del hogar fiscal.
El estatus LMP abre otras reglas (déficits imputables a la renta global, posible exención de plusvalía), pero también conlleva cotizaciones sociales. Para la gran mayoría de los arrendadores guayaneses que explotan uno o dos bienes, el régimen LMNP con micro-BIC es el más común y el más sencillo.
La reducción micro-BIC en 2026: lo que ha cambiado
El régimen micro-BIC aplica una reducción a tanto alzado sobre tus ingresos: solo tributas por el saldo. Desde la entrada en vigor de la reforma, los porcentajes distinguen claramente los amueblados clasificados de los no clasificados.
Alquiler turístico amueblado no clasificado
- Reducción del 30 %
- Límite de ingresos: 15 000 € al año
Por encima de este límite, pasas automáticamente al régimen real.
Alquiler turístico amueblado clasificado (de 1 a 5 estrellas)
- Reducción del 50 %
- Límite de ingresos: 77 700 € al año
La clasificación de alquiler turístico amueblado (procedimiento oficial a través de un organismo acreditado, válido 5 años) se convierte así en una auténtica palanca fiscal. Para un bien que genera 20 000 € de ingresos anuales, pasar de una reducción del 30 % al 50 % reduce la base imponible de 14 000 € a 10 000 €: una diferencia nada desdeñable.
Ejemplo concreto: un estudio clasificado en Rémire-Montjoly alquilado por 18 000 € a lo largo del año. Con una reducción del 50 %, la base imponible es de solo 9 000 €. Si tu tramo marginal es del 11 %, el impuesto sobre esta actividad ronda los 990 €, sin contar las contribuciones sociales.
¿Conviene elegir el régimen real?
El régimen real permite deducir tus gastos reales (intereses del préstamo, obras, seguro, gastos de gestión, gastos de comunidad) y, sobre todo, amortizar el bien y el mobiliario. En la Guayana Francesa, donde el clima ecuatorial desgasta rápido los equipamientos (aire acondicionado, mobiliario exterior, ropa de cama), los gastos reales pueden superar ampliamente la reducción a tanto alzado.
El régimen real resulta pertinente si:
- financiaste la compra a crédito (los intereses son deducibles);
- realizas obras o un amueblamiento considerable;
- tus gastos anuales superan del 30 al 50 % de tus ingresos.
A cambio, el régimen real impone una contabilidad más pesada y el recurso casi sistemático a un asesor fiscal, cuyos honorarios (a menudo de 500 a 900 € al año en la Guayana Francesa) son a su vez deducibles.
Tus obligaciones de declaración, paso a paso
Declarar un alquiler turístico amueblado en la Guayana Francesa supone varios trámites que no hay que confundir.
- Declaración de inicio de actividad: en los 15 días siguientes al inicio del alquiler, en la ventanilla única del INPI, para obtener un número SIRET.
- Declaración en el ayuntamiento: obligatoria para el alquiler turístico amueblado. Algunos municipios (Cayena, Kourou) pueden exigir un registro y entregar un número que debe figurar en los anuncios.
- Declaración de ingresos: traslado de los ingresos al formulario 2042-C-PRO en micro-BIC, o a la declaración 2031 en régimen real.
- Cotización inmobiliaria de empresas (CFE): debida cada año, salvo exenciones locales o ingresos muy bajos.
Piensa también en la tasa turística: varios municipios guayaneses la recaudan. Si pasas por una plataforma, suele descontarse automáticamente; en reserva directa, debes ingresarla tú mismo al municipio.
Contribuciones sociales y umbrales a vigilar
En LMNP con micro-BIC, tus ingresos netos están sujetos a contribuciones sociales (17,2 % en la Francia continental, pero se aplican porcentajes y dispositivos específicos en ultramar a través de la declaración). Vigila dos umbrales:
- 23 000 € de ingresos: por encima, posible afiliación a la Seguridad Social de los trabajadores autónomos para los alquileres de corta duración.
- Límites micro-BIC (15 000 € o 77 700 €): superarlos hace pasar al régimen real al año siguiente.
Lleva un seguimiento mensual riguroso de tus cobros. Un calendario de reservas bien organizado, sobre todo durante el pico de la estación seca y los lanzamientos de Ariane 6 y Vega que llenan Kourou, evita las malas sorpresas de umbral a final de año.
Maximizar tu rentabilidad neta en la Guayana Francesa
Más allá de la fiscalidad, tu margen depende de los gastos que soportas. Las plataformas clásicas cobran comisiones del 15 al 20 % que mordisquean directamente tu rentabilidad. Apostar por la reserva directa cambia la ecuación.
En Hostel Toucan, conserjería y alquiler estacional implantada localmente, acompañamos a los propietarios guayaneses en toda la cadena: optimización de la clasificación, gestión de los viajeros, limpieza y mantenimiento adaptados al clima ecuatorial. La reserva directa se realiza sin gastos de plataforma, con cancelación gratuita hasta 7 días antes de la llegada y una asistencia por WhatsApp los 7 días de la semana. Descubre nuestra oferta dedicada a los propietarios y nuestros alojamientos en la Guayana Francesa.
Algunas buenas prácticas para optimizar:
- Haz clasificar tu bien para apuntar a la reducción del 50 % y dar confianza a los viajeros.
- Conserva todas tus facturas (obras, mobiliario, energía): imprescindibles si optas por el régimen real.
- Apunta a la estación seca (de mediados de julio a mediados de noviembre), el mejor periodo turístico, para suavizar tus ingresos.
- Diversifica la clientela: turismo espacial en Kourou, visitantes de las Islas de la Salvación y de los marismas de Kaw, pero también desplazamientos profesionales todo el año.
Para preparar la experiencia de tus viajeros y recomendarles los imprescindibles (Centro Espacial Guayanés, río Maroni en piragua, Awala-Yalimapo), consulta nuestra guía completa de la Guayana Francesa.
En resumen
La fiscalidad del alquiler turístico amueblado en la Guayana Francesa es globalmente ventajosa: sin IVA, reducciones micro-BIC atractivas (30 % o 50 % según la clasificación) y dispositivos de ultramar aprovechables. La clave está en elegir bien entre micro-BIC y régimen real según tu nivel de gastos, en cumplir tus obligaciones de declaración y en vigilar los umbrales. Bien acompañado y apostando por la reserva directa, un amueblado guayanés puede combinar rentabilidad y tranquilidad de espíritu.
Este artículo tiene una finalidad informativa y no sustituye el asesoramiento personalizado de un asesor fiscal o de tu administración tributaria.
FAQ
¿Se aplica el IVA a los alquileres amueblados en la Guayana Francesa?
No. El IVA no se aplica en la Guayana Francesa, igual que en Mayotte. Por tanto, no facturas IVA a tus viajeros ni lo recuperas en tus compras. Es una especificidad del territorio que simplifica notablemente la gestión en comparación con la Francia continental o las Antillas.
¿Qué reducción micro-BIC se aplica a un alquiler turístico amueblado en la Guayana Francesa en 2026?
La reducción es del 30 % para un amueblado no clasificado (límite de 15 000 € de ingresos) y del 50 % para un amueblado clasificado de 1 a 5 estrellas (límite de 77 700 €). Hacer clasificar tu bien es, por tanto, una auténtica palanca para reducir tu base imponible.
¿Hay que declarar el alquiler turístico amueblado en el ayuntamiento en la Guayana Francesa?
Sí. La declaración en el ayuntamiento es obligatoria y algunos municipios como Cayena o Kourou pueden exigir un registro con un número que debe figurar en tus anuncios. También debes declarar el inicio de actividad en la ventanilla del INPI para obtener un número SIRET.
Micro-BIC o régimen real: ¿cuál elegir en la Guayana Francesa?
El micro-BIC es el más sencillo y conviene si tus gastos son bajos. El régimen real resulta interesante si devuelves un crédito, realizas obras o si tus gastos superan del 30 al 50 % de los ingresos, ya que permite deducir los gastos reales y amortizar el bien y el mobiliario.
