Alugar um apartamento em Caiena, um carbet em Roura ou um estúdio frente à praia de Rémire-Montjoly pode gerar um rendimento complementar sólido. Mas na Guiana Francesa, como em qualquer departamento ultramarino, o aluguer de alojamento turístico mobilado obedece a regras fiscais precisas que convém dominar antes de publicar o seu primeiro anúncio. Aqui está um guia prático, atualizado para 2026, para compreender o abatimento micro-BIC, a questão do IVA e as suas obrigações declarativas enquanto senhorio sazonal guianense.
Por que a Guiana Francesa muda o cenário fiscal
A Guiana Francesa é um departamento e região ultramarina (DROM) de pleno direito: nela circula o euro, aplica-se o direito fiscal francês, mas alguns dispositivos estão adaptados. Duas particularidades importantes dizem diretamente respeito aos senhorios.
Antes de mais, o IVA não se aplica na Guiana Francesa (nem em Mayotte). É uma especificidade do território: não fatura IVA aos seus viajantes e não o recupera nas suas compras. Isto simplifica muito a gestão em comparação com a França continental ou as Antilhas.
Em seguida, várias reduções e créditos fiscais específicos do ultramar podem aplicar-se ao investimento em aluguer mobilado, sob certas condições. O mercado guianense permanece tenso: Caiena, Matoury e Kourou atraem uma clientela profissional (o Centro Espacial Guianense, hospitais, administrações) além dos turistas da estação seca, de meados de julho a meados de novembro.
Senhorio de mobilado: LMNP ou LMP?
Os seus rendimentos de aluguer mobilado enquadram-se nos lucros industriais e comerciais (BIC), e não nos rendimentos prediais. Por defeito, é senhorio de mobilado não profissional (LMNP).
Passa a senhorio de mobilado profissional (LMP) se as duas condições seguintes estiverem reunidas:
- as suas receitas anuais de aluguer mobilado ultrapassam 23 000 €;
- essas receitas excedem os outros rendimentos de atividade do agregado fiscal.
O estatuto LMP abre outras regras (défices imputáveis ao rendimento global, possível isenção de mais-valia), mas implica também contribuições sociais. Para a grande maioria dos senhorios guianenses que exploram um ou dois imóveis, o regime LMNP em micro-BIC é o mais comum e o mais simples.
O abatimento micro-BIC em 2026: o que mudou
O regime micro-BIC aplica um abatimento fixo às suas receitas: só é tributado sobre o saldo. Desde a entrada em vigor da reforma, as taxas distinguem nitidamente os mobilados classificados dos não classificados.
Alojamento turístico mobilado não classificado
- Abatimento de 30 %
- Limite de receitas: 15 000 € por ano
Acima deste limite, passa automaticamente ao regime real.
Alojamento turístico mobilado classificado (1 a 5 estrelas)
- Abatimento de 50 %
- Limite de receitas: 77 700 € por ano
A classificação de alojamento turístico mobilado (procedimento oficial através de um organismo acreditado, válido por 5 anos) torna-se assim uma verdadeira alavanca fiscal. Para um imóvel que gera 20 000 € de receitas anuais, passar de 30 % para 50 % de abatimento reduz a base tributável de 14 000 € para 10 000 €: uma diferença nada negligenciável.
Exemplo concreto: um estúdio classificado em Rémire-Montjoly alugado por 18 000 € ao longo do ano. Com 50 % de abatimento, a base tributável é de apenas 9 000 €. Se o seu escalão marginal for de 11 %, o imposto sobre esta atividade ronda os 990 €, sem contar as contribuições sociais.
Vale a pena escolher o regime real?
O regime real permite deduzir as suas despesas reais (juros do empréstimo, obras, seguro, despesas de gestão, encargos de condomínio) e, sobretudo, amortizar o imóvel e o mobiliário. Na Guiana Francesa, onde o clima equatorial desgasta depressa os equipamentos (ar condicionado, mobiliário exterior, roupa de cama), as despesas reais podem ultrapassar largamente o abatimento fixo.
O regime real torna-se pertinente se:
- financiou a compra a crédito (os juros são dedutíveis);
- realiza obras ou um mobiliamento considerável;
- as suas despesas anuais ultrapassam 30 a 50 % das suas receitas.
Em contrapartida, o regime real impõe uma contabilidade mais pesada e o recurso quase sistemático a um contabilista, cujos honorários (muitas vezes de 500 a 900 € por ano na Guiana Francesa) são eles próprios dedutíveis.
As suas obrigações declarativas, passo a passo
Declarar um alojamento turístico mobilado na Guiana Francesa pressupõe várias diligências que não devem ser confundidas.
- Declaração de início de atividade: nos 15 dias seguintes ao início do aluguer, no balcão único do INPI, para obter um número SIRET.
- Declaração na câmara municipal: obrigatória para o aluguer de alojamento turístico mobilado. Alguns municípios (Caiena, Kourou) podem exigir um registo e atribuir um número a afixar nos anúncios.
- Declaração de rendimentos: transposição das receitas para o formulário 2042-C-PRO em micro-BIC, ou para o conjunto 2031 no regime real.
- Contribuição predial das empresas (CFE): devida todos os anos, salvo isenções locais ou receitas muito baixas.
Pense também na taxa turística: vários municípios guianenses cobram-na. Se passar por uma plataforma, é muitas vezes deduzida automaticamente; em reserva direta, deve entregá-la você mesmo ao município.
Contribuições sociais e limiares a vigiar
Em LMNP em micro-BIC, os seus rendimentos líquidos suportam as contribuições sociais (17,2 % na França continental, mas aplicam-se taxas e dispositivos específicos no ultramar através da declaração). Vigie dois limiares:
- 23 000 € de receitas: acima, possível inscrição na Segurança Social dos trabalhadores independentes para os alugueres de curta duração.
- Limites micro-BIC (15 000 € ou 77 700 €): uma ultrapassagem faz passar ao regime real no ano seguinte.
Mantenha um acompanhamento mensal rigoroso dos seus recebimentos. Um calendário de reservas bem organizado, sobretudo durante o pico da estação seca e dos lançamentos Ariane 6 e Vega que enchem Kourou, evita as más surpresas de limiar no final do ano.
Maximizar a sua rentabilidade líquida na Guiana Francesa
Para além da fiscalidade, a sua margem depende das despesas que suporta. As plataformas clássicas cobram comissões de 15 a 20 % que mordem diretamente a sua rentabilidade. Privilegiar a reserva direta muda a equação.
Na Hostel Toucan, conciergerie e aluguer sazonal implantada localmente, acompanhamos os proprietários guianenses em toda a cadeia: otimização da classificação, gestão dos viajantes, limpeza e manutenção adaptadas ao clima equatorial. A reserva direta faz-se sem encargos de plataforma, com cancelamento gratuito até 7 dias antes da chegada e uma assistência por WhatsApp 7 dias por semana. Descubra a nossa oferta dedicada aos proprietários e os nossos alojamentos na Guiana Francesa.
Algumas boas práticas para otimizar:
- Mande classificar o seu imóvel para visar o abatimento de 50 % e tranquilizar os viajantes.
- Conserve todas as suas faturas (obras, mobiliário, energia): indispensáveis se optar pelo regime real.
- Aposte na estação seca (meados de julho a meados de novembro), o melhor período turístico, para suavizar as suas receitas.
- Diversifique a clientela: turismo espacial em Kourou, visitantes das Ilhas da Salvação e dos pântanos de Kaw, mas também deslocações profissionais durante todo o ano.
Para preparar a experiência dos seus viajantes e recomendar-lhes os imperdíveis (Centro Espacial Guianense, rio Maroni de piroga, Awala-Yalimapo), consulte o nosso guia completo da Guiana Francesa.
Em resumo
A fiscalidade do alojamento turístico mobilado na Guiana Francesa é globalmente vantajosa: sem IVA, abatimentos micro-BIC atrativos (30 % ou 50 % consoante a classificação) e dispositivos ultramarinos mobilizáveis. A chave está em escolher bem entre micro-BIC e regime real conforme o seu nível de despesas, em cumprir as suas obrigações declarativas e em vigiar os limiares. Bem acompanhado e privilegiando a reserva direta, um mobilado guianense pode conjugar rentabilidade e tranquilidade de espírito.
Este artigo tem uma finalidade informativa e não substitui o aconselhamento personalizado de um contabilista ou do seu serviço de impostos.
FAQ
O IVA aplica-se aos alugueres mobilados na Guiana Francesa?
Não. O IVA não se aplica na Guiana Francesa, tal como em Mayotte. Portanto, não fatura IVA aos seus viajantes e não o recupera nas suas compras. É uma especificidade do território que simplifica nitidamente a gestão em comparação com a França continental ou as Antilhas.
Qual o abatimento micro-BIC para um alojamento turístico mobilado na Guiana Francesa em 2026?
O abatimento é de 30 % para um mobilado não classificado (limite de 15 000 € de receitas) e de 50 % para um mobilado classificado de 1 a 5 estrelas (limite de 77 700 €). Mandar classificar o seu imóvel é, portanto, uma verdadeira alavanca para reduzir a sua base tributável.
É necessário declarar o alojamento turístico mobilado na câmara municipal na Guiana Francesa?
Sim. A declaração na câmara municipal é obrigatória e alguns municípios como Caiena ou Kourou podem exigir um registo com um número a afixar nos seus anúncios. Deve também declarar o início de atividade no balcão do INPI para obter um número SIRET.
Micro-BIC ou regime real: qual escolher na Guiana Francesa?
O micro-BIC é o mais simples e convém se as suas despesas forem baixas. O regime real torna-se interessante se estiver a pagar um crédito, fizer obras ou se as suas despesas ultrapassarem 30 a 50 % das receitas, pois permite deduzir as despesas reais e amortizar o imóvel e o mobiliário.
