Alojamento turístico mobilado na Guiana Francesa: fiscalidade, micro-BIC e declaração 2026

Alugar um apartamento em Caiena, um carbet em Roura ou um estúdio frente à praia de Rémire-Montjoly pode gerar um rendimento complementar sólido. Mas na Guiana Francesa, como em qualquer departamento ultramarino, o aluguer de alojamento turístico mobilado obedece a regras fiscais precisas que convém dominar antes de publicar o seu primeiro anúncio. Aqui está um guia prático, atualizado para 2026, para compreender o abatimento micro-BIC, a questão do IVA e as suas obrigações declarativas enquanto senhorio sazonal guianense.

Por que a Guiana Francesa muda o cenário fiscal

A Guiana Francesa é um departamento e região ultramarina (DROM) de pleno direito: nela circula o euro, aplica-se o direito fiscal francês, mas alguns dispositivos estão adaptados. Duas particularidades importantes dizem diretamente respeito aos senhorios.

Antes de mais, o IVA não se aplica na Guiana Francesa (nem em Mayotte). É uma especificidade do território: não fatura IVA aos seus viajantes e não o recupera nas suas compras. Isto simplifica muito a gestão em comparação com a França continental ou as Antilhas.

Em seguida, várias reduções e créditos fiscais específicos do ultramar podem aplicar-se ao investimento em aluguer mobilado, sob certas condições. O mercado guianense permanece tenso: Caiena, Matoury e Kourou atraem uma clientela profissional (o Centro Espacial Guianense, hospitais, administrações) além dos turistas da estação seca, de julho a final de novembro.

Deux personnes examinent des formulaires de déclaration de revenus posés sur une table, avec calculatrice, carnet et ordinateur portable — Préparer sa déclaration de revenus locatifs : formulaires, calculatrice et justificatifs. — © Mikhail Nilov (Pexels, Pexels License)

Senhorio de mobilado: LMNP ou LMP?

Os seus rendimentos de aluguer mobilado enquadram-se nos lucros industriais e comerciais (BIC), e não nos rendimentos prediais. Por defeito, é senhorio de mobilado não profissional (LMNP).

Passa a senhorio de mobilado profissional (LMP) se as duas condições seguintes estiverem reunidas:

as suas receitas anuais de aluguer mobilado ultrapassam 23 000 €;
essas receitas excedem os outros rendimentos de atividade do agregado fiscal.

O estatuto LMP abre outras regras (défices imputáveis ao rendimento global, possível isenção de mais-valia), mas implica também contribuições sociais. Para a grande maioria dos senhorios guianenses que exploram um ou dois imóveis, o regime LMNP em micro-BIC é o mais comum e o mais simples.

O abatimento micro-BIC em 2026: o que mudou

O regime micro-BIC aplica um abatimento fixo às suas receitas: só é tributado sobre o saldo. Desde a entrada em vigor da reforma, as taxas distinguem nitidamente os mobilados classificados dos não classificados.

Alojamento turístico mobilado não classificado

Abatimento de 30 %
Limite de receitas: 15 000 € por ano

Acima deste limite, passa automaticamente ao regime real.

Alojamento turístico mobilado classificado (1 a 5 estrelas)

Abatimento de 50 %
Limite de receitas: 77 700 € por ano

A classificação de alojamento turístico mobilado (procedimento oficial através de um organismo acreditado, válido por 5 anos) torna-se assim uma verdadeira alavanca fiscal. Para um imóvel que gera 20 000 € de receitas anuais, passar de 30 % para 50 % de abatimento reduz a base tributável de 14 000 € para 10 000 €: uma diferença nada negligenciável.

Exemplo concreto: um estúdio classificado em Rémire-Montjoly alugado por 18 000 € ao longo do ano. Com 50 % de abatimento, a base tributável é de apenas 9 000 €. Se o seu escalão marginal for de 11 %, o imposto sobre esta atividade ronda os 990 €, sem contar as contribuições sociais.

Vale a pena escolher o regime real?

O regime real permite deduzir as suas despesas reais (juros do empréstimo, obras, seguro, despesas de gestão, encargos de condomínio) e, sobretudo, amortizar o imóvel e o mobiliário. Na Guiana Francesa, onde o clima equatorial desgasta depressa os equipamentos (ar condicionado, mobiliário exterior, roupa de cama), as despesas reais podem ultrapassar largamente o abatimento fixo.

O regime real torna-se pertinente se:

financiou a compra a crédito (os juros são dedutíveis);
realiza obras ou um mobiliamento considerável;
as suas despesas anuais ultrapassam 30 a 50 % das suas receitas.

Em contrapartida, o regime real impõe uma contabilidade mais pesada e o recurso quase sistemático a um contabilista, cujos honorários (muitas vezes de 500 a 900 € por ano na Guiana Francesa) são eles próprios dedutíveis.

Maison créole d'angle à colombages avenue Léopold Héder à Cayenne, exemple de logement guyanais pouvant être loué en meublé de tourisme — Maison créole avenue Léopold Héder, Cayenne (Guyane). — © Cayambe (Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0)

As suas obrigações declarativas, passo a passo

Declarar um alojamento turístico mobilado na Guiana Francesa pressupõe várias diligências que não devem ser confundidas.

Declaração de início de atividade: nos 15 dias seguintes ao início do aluguer, no balcão único do INPI, para obter um número SIRET.
Declaração na câmara municipal: obrigatória para o aluguer de alojamento turístico mobilado. Alguns municípios (Caiena, Kourou) podem exigir um registo e atribuir um número a afixar nos anúncios.
Declaração de rendimentos: transposição das receitas para o formulário 2042-C-PRO em micro-BIC, ou para o conjunto 2031 no regime real.
Contribuição predial das empresas (CFE): devida todos os anos, salvo isenções locais ou receitas muito baixas.

Pense também na taxa turística: vários municípios guianenses cobram-na. Se passar por uma plataforma, é muitas vezes deduzida automaticamente; em reserva direta, deve entregá-la você mesmo ao município.

Contribuições sociais e limiares a vigiar

Em LMNP em micro-BIC, os seus rendimentos líquidos suportam as contribuições sociais (17,2 % na França continental, mas aplicam-se taxas e dispositivos específicos no ultramar através da declaração). Vigie dois limiares:

23 000 € de receitas: acima, possível inscrição na Segurança Social dos trabalhadores independentes para os alugueres de curta duração.
Limites micro-BIC (15 000 € ou 77 700 €): uma ultrapassagem faz passar ao regime real no ano seguinte.

Mantenha um acompanhamento mensal rigoroso dos seus recebimentos. Um calendário de reservas bem organizado, sobretudo durante o pico da estação seca e dos lançamentos Ariane 6 e Vega que enchem Kourou, evita as más surpresas de limiar no final do ano.

Maximizar a sua rentabilidade líquida na Guiana Francesa

Para além da fiscalidade, a sua margem depende das despesas que suporta. As plataformas clássicas cobram comissões de 15 a 20 % que mordem diretamente a sua rentabilidade. Privilegiar a reserva direta muda a equação.

Na Hostel Toucan, conciergerie e aluguer sazonal implantada localmente, acompanhamos os proprietários guianenses em toda a cadeia: otimização da classificação, gestão dos viajantes, limpeza e manutenção adaptadas ao clima equatorial. A reserva direta faz-se sem encargos de plataforma, com cancelamento gratuito até 7 dias antes da chegada e uma assistência por WhatsApp 7 dias por semana. Descubra a nossa oferta dedicada aos proprietários e os nossos alojamentos na Guiana Francesa.

Algumas boas práticas para otimizar:

Mande classificar o seu imóvel para visar o abatimento de 50 % e tranquilizar os viajantes.
Conserve todas as suas faturas (obras, mobiliário, energia): indispensáveis se optar pelo regime real.
Aposte na estação seca (julho a final de novembro), o melhor período turístico, para suavizar as suas receitas.
Diversifique a clientela: turismo espacial em Kourou, visitantes das Ilhas da Salvação e dos pântanos de Kaw, mas também deslocações profissionais durante todo o ano.

Para preparar a experiência dos seus viajantes e recomendar-lhes os imperdíveis (Centro Espacial Guianense, rio Maroni de piroga, Awala-Yalimapo), consulte o nosso guia completo da Guiana Francesa.

Em resumo

A fiscalidade do alojamento turístico mobilado na Guiana Francesa é globalmente vantajosa: sem IVA, abatimentos micro-BIC atrativos (30 % ou 50 % consoante a classificação) e dispositivos ultramarinos mobilizáveis. A chave está em escolher bem entre micro-BIC e regime real conforme o seu nível de despesas, em cumprir as suas obrigações declarativas e em vigiar os limiares. Bem acompanhado e privilegiando a reserva direta, um mobilado guianense pode conjugar rentabilidade e tranquilidade de espírito.

Este artigo tem uma finalidade informativa e não substitui o aconselhamento personalizado de um contabilista ou do seu serviço de impostos.

FAQ

O IVA aplica-se aos alugueres mobilados na Guiana Francesa?

Não. O IVA não se aplica na Guiana Francesa, tal como em Mayotte. Portanto, não fatura IVA aos seus viajantes e não o recupera nas suas compras. É uma especificidade do território que simplifica nitidamente a gestão em comparação com a França continental ou as Antilhas.

Qual o abatimento micro-BIC para um alojamento turístico mobilado na Guiana Francesa em 2026?

O abatimento é de 30 % para um mobilado não classificado (limite de 15 000 € de receitas) e de 50 % para um mobilado classificado de 1 a 5 estrelas (limite de 77 700 €). Mandar classificar o seu imóvel é, portanto, uma verdadeira alavanca para reduzir a sua base tributável.

É necessário declarar o alojamento turístico mobilado na câmara municipal na Guiana Francesa?

Sim. A declaração na câmara municipal é obrigatória e alguns municípios como Caiena ou Kourou podem exigir um registo com um número a afixar nos seus anúncios. Deve também declarar o início de atividade no balcão do INPI para obter um número SIRET.

Micro-BIC ou regime real: qual escolher na Guiana Francesa?

O micro-BIC é o mais simples e convém se as suas despesas forem baixas. O regime real torna-se interessante se estiver a pagar um crédito, fizer obras ou se as suas despesas ultrapassarem 30 a 50 % das receitas, pois permite deduzir as despesas reais e amortizar o imóvel e o mobiliário.