O seu imóvel de aluguer, gerido de A a Z

Nosso modelo é simples e transparente, sem custos ocultos: 20 % com impostos incluídos sobre as reservas que nosso concierge gera (plataformas, marketing, otimização do anúncio) e apenas 10 % com impostos incluídos sobre as reservas que você mesmo traz e que gerenciamos para você. Você só paga quando seu imóvel gera receita.

Não. Muitos concierges anunciam um percentual atraente e depois refaturam limpeza, roupa de cama, publicações e intervenções, de modo que a retirada real sobe para 30-35 %. Na Hostel Toucan, a comissão é clara e tudo é detalhado no seu relatório. A taxa de turismo e o depósito de garantia não estão incluídos na base de cálculo da comissão.

A limpeza é faturada pelo custo real, sem margem oculta: 20 €/h para uma limpeza padrão e 25 €/h com lavanderia (prestador externo), por sua conta se a opção for ativada. Pacotes (manutenção, abastecimento, consumíveis) podem ser oferecidos sob orçamento.

Sim: você dispõe de 15 dias por ano de uso pessoal (você ou seus familiares) sem comissão, mediante simples aviso prévio.

Desconfie dos modelos «percentual + extras»: um 15-18 % anunciado pode esconder uma margem sobre a limpeza (muitas vezes 30-50 %), taxas de publicação, de roupa de cama, etc. Peça sempre o custo real «tudo incluído» e um exemplo de extrato. Nosso compromisso: uma tarifa clara, sem surpresas.

O faturamento é periódico, com base nas reservas realizadas. As comissões e taxas podem ser compensadas com os valores a serem repassados a você, e o saldo é pago conforme o cronograma acordado. Tarifas expressas com impostos incluídos.

Uma prestação 360°: criação e otimização dos anúncios, precificação dinâmica, gestão do calendário e das reservas, comunicação com viajantes 7 dias por semana, check-in/check-out (presencial ou autônomo), coordenação da limpeza e da roupa de cama, manutenção, gestão de litígios e relatório detalhado.

Nas principais plataformas (Airbnb, Booking.com, Expedia, Google, Leboncoin) e em nossos próprios sites, com um anúncio otimizado. Essa multidifusão maximiza a visibilidade e a taxa de ocupação.

Sim. Aplicamos uma precificação dinâmica (ajustada à temporada, à demanda, aos eventos) e yield management para maximizar suas receitas sem sacrificar a taxa de ocupação.

Sim, fotos profissionais fazem parte da otimização do anúncio — uma alavanca importante da taxa de reserva.

Sim: limpeza profissional entre cada estadia, fornecimento de roupa de cama e consumíveis (se opção), manutenção preventiva e corretiva com coordenação dos profissionais. Você não tem nada a gerenciar.

Nossa equipe gerencia toda a relação com o viajante 7 dias por semana: solicitações, chegadas/saídas, assistência durante a estadia e gestão de eventuais litígios, para preservar suas avaliações e sua tranquilidade.

Sim. Acolhimento cuidadoso, qualidade hoteleira da limpeza e da roupa de cama, agilidade e acompanhamento pós-estadia contribuem para avaliações 5★, que melhoram sua classificação e sua taxa de reserva nas plataformas.

Privilegiamos uma gestão transparente que valoriza de forma duradoura seu imóvel e seu histórico de qualidade. Seu desempenho e a reputação construída servem sua acomodação no longo prazo.

Em algumas etapas simples: estimativa gratuita de suas receitas, assinatura de um mandato de gestão, preparação da acomodação (equipamento, fotos profissionais), criação e publicação do anúncio otimizado, depois gestão completa das reservas. Acompanhamos você em cada etapa.

Sim. Um mandato de gestão delimita claramente nossos compromissos recíprocos (prestações, remuneração, modalidades). Você pode gerar um mandato pré-preenchido a partir de nosso site, analisá-lo e depois assiná-lo com total tranquilidade.

Privilegiamos uma relação de confiança baseada em resultados, com condições claras especificadas no mandato. Não hesite em nos perguntar sobre as modalidades de compromisso e de aviso prévio antes de assinar — a transparência faz parte do nosso método.

Para um bom desempenho, a acomodação deve ser mobiliada e equipada conforme padrões de conforto (cama de qualidade, cozinha equipada, Wi-Fi, ar-condicionado conforme o território, eletrodomésticos). Aconselhamos sobre as melhorias de alto impacto antes da publicação.

Um seguro de proprietário não ocupante (PNO) adaptado ao aluguel mobiliado de curta duração é altamente recomendado. As plataformas também oferecem suas próprias garantias (ex. a proteção ao anfitrião do Airbnb). Verifique sua cobertura junto à sua seguradora; nós o orientamos sobre os pontos de atenção.

Administramos imóveis na Guiana Francesa (em torno de Cayenne e da costa) e na Martinica (Fort-de-France, Trois-Îlets), e acompanhamos proprietários em Guadalupe.

Depende da localização, do tipo de imóvel, da temporada e dos equipamentos. Use nosso simulador de receitas online para uma primeira estimativa, ou solicite uma estimativa personalizada gratuita. Otimizamos a ocupação e o preço médio para maximizar sua receita líquida — sem promessa de rendimento garantido.

Você recebe um relatório mensal detalhado: receitas, taxa de ocupação, avaliações de viajantes e desempenho comparado. Você mantém o controle total sobre seu investimento, em tempo real.

Sim: fotos, vistoria, comentários dos viajantes… você é informado de tudo, mesmo à distância.

As receitas de aluguel mobiliado geralmente se enquadram no estatuto LMNP, com a escolha entre o regime micro-BIC e o regime real (amortização). A tributação evolui regularmente: consulte um contador e a administração fiscal para a sua situação. Nossos artigos dedicados (tributação LMNP, declaração, isenção fiscal no ultramar) lhe dão os grandes princípios; são informativos e não substituem um aconselhamento personalizado.

Gerenciamos a exploração do aluguel (reservas, operações, relatórios) e fornecemos extratos claros úteis para sua contabilidade. Para a declaração fiscal e a escolha do regime, recomendamos um contador especializado em aluguel mobiliado.