«Quanto vocês cobram?» É quase sempre a primeira pergunta dos proprietários que me procuram. E é natural: o preço de um serviço de concierge em Guadalupe determina o que realmente sobra no seu bolso no fim do ano. A resposta honesta não é um número, mas uma tabela: tudo depende do modelo (comissão ou valor fixo), do que está incluído e do ajuste ao seu município. Depois de várias temporadas gerindo alojamentos turísticos entre Sainte-Anne, Le Gosier e Deshaies, eis uma tabela de preços 2026 transparente, sem rentabilidades infladas nem letras miúdas escondidas.
Os dois grandes modelos de preço de um concierge em Guadalupe
Antes de comparar percentagens, saiba que um concierge não cobra de uma única maneira. Em Guadalupe, como no resto dos departamentos franceses do ultramar, dominam dois modelos, e um terceiro os combina.
O modelo por comissão (percentagem dos aluguéis)
É o mais comum e o mais alinhado com os seus interesses: o concierge cobra uma percentagem do faturamento gerado, fora a taxa de turismo. Sem renda, sem comissão. A faixa observada no arquipélago em 2026:
- Gestão completa (anúncio, calendário, recepção, limpeza, manutenção, assistência ao viajante): 18 a 25% dos aluguéis recebidos.
- Gestão leve (anúncio, reservas e mensagens, sem presença física): 10 a 15%.
- Imóveis exigentes (villa à beira-mar no lado atlântico em Le Moule, com sal e umidade reforçados): até 25%, com a diferença financiando a manutenção tropical.
A vantagem: o concierge é pago por desempenho. Se preencher mal o seu calendário, ganha menos — o alinhamento de interesses que a maioria dos proprietários prefere.
O modelo de valor fixo
Aqui, você paga um valor mensal ou anual fixo, qualquer que seja a ocupação. Encontra-se sobretudo na gestão parcial ou em serviços à la carte:
- Pacote só limpeza: cobrado por serviço, de 45 a 90 € por rotação conforme a área (de estúdio a villa de 4 quartos), com roupa de cama incluída ou não.
- Pacote recepção do viajante: de 25 a 50 € por check-in físico (entrega de chaves, vistoria, apresentação do alojamento).
- Pacote de gestão mensal: de 150 a 400 €/mês para a divulgação do anúncio e o acompanhamento das reservas, sem intervenções no local.
O valor fixo pode parecer atraente quando o imóvel roda muito, mas faz você carregar sozinho o risco dos meses fracos — real em Guadalupe de setembro a meados de novembro, no auge da temporada de ciclones.
O modelo híbrido
Cada vez mais concierges aplicam uma base de comissão reduzida + custos por serviço (por exemplo, 12% sobre os aluguéis, mais a limpeza refaturada ao viajante). Muitas vezes o mais vantajoso para o proprietário — desde que você leia bem o que fica por sua conta.
Tabela de preços detalhada 2026: o que um proprietário realmente paga
Eis as ordens de grandeza de uma gestão de aluguéis em Guadalupe, item por item, sobre um alojamento classificado em Grande-Terre.
| Serviço | Modelo comum | Faixa 2026 |
|---|---|---|
| Gestão completa (chave na mão) | Comissão | 18 a 25% dos aluguéis |
| Gestão online (anúncio + reservas) | Comissão | 10 a 15% dos aluguéis |
| Limpeza + roupa de cama (por rotação) | Valor fixo | 45 a 90 € |
| Recepção / check-in físico | Valor fixo | 25 a 50 € |
| Criação do anúncio + fotos profissionais | Custo único | 150 a 350 € |
| Manutenção e pequenos reparos | A custo real + margem | 0 a 15% sobre orçamento |
Algumas referências concretas:
- Villa de 3 quartos em Saint-François alugada a 280 €/noite na alta temporada, 40 000 € de aluguéis anuais: uma comissão de 20% representa 8 000 € por ano, com a limpeza do viajante muitas vezes refaturada à parte.
- Apartamento em Le Gosier (Bas-du-Fort) a 110 €/noite: mais como 12 000 a 18 000 € de aluguéis anuais conforme a ocupação, ou seja, de 2 400 a 3 600 € de comissão em gestão completa.
- A classificação como alojamento turístico (cerca de 150 a 250 € por 5 anos) não altera a tarifa do concierge, mas melhora a renda líquida através do abatimento fiscal micro-BIC majorado.
Para situar o seu imóvel dentro do seu micromercado (lagoas turquesa de Grande-Terre, costa de sotavento de Basse-Terre perto da Reserva Cousteau em Malendure), o nosso guia completo de Guadalupe detalha, município a município, o que os viajantes procuram.
Comissão do concierge vs comissão do Airbnb: não confundir
É a confusão mais frequente. A comissão de um concierge no Airbnb não é a mesma coisa que as taxas cobradas pela plataforma.
- Taxas da plataforma (Airbnb, Booking): 15 a 18% sobre cada reserva, quer você gerencie sozinho quer através de um concierge. Dinheiro que sai, sem serviço no local em troca.
- Comissão do concierge: a remuneração da gestão real (receber o viajante depois de um voo de 8 horas, limpeza tropical, manutenção, mensagens ao viajante no fuso horário certo — diferença de -5 h no inverno, -6 h no verão em relação a Paris).
A alavanca pouco conhecida: parte da sua renda líquida se decide na reserva direta. Ao captar reservas fora da plataforma, você economiza os 15 a 18% do Airbnb ou Booking — o que pode compensar, ou até superar, a comissão do concierge. É todo o sentido de um pacote de concierge do ultramar bem pensado: não pagar o mais barato, mas maximizar o que sobra depois de todos os custos.
