“在第一次出租之前，我需要申报什么，又该去哪里申报？“这是每位房东在把房源上线之前问我的第一个问题。在马提尼克申报短期租赁并不难，但 2026 年随着一个全国统一在线服务的推出，流程将有所改变。作为一家驻扎在岛上的管家公司，我们每天都在从法兰西堡（Fort-de-France）到圣安娜（Sainte-Anne）各地办理这类手续。下面就是分步操作指南，并附上法国海外省和大区（DROM）特有的注意事项。
为什么申报你的旅游家具出租房是强制性的
马提尼克是法国海外省（DROM）：《旅游法典》在此的适用与法国本土完全一致。任何提供旅游家具出租房出租的人——即出租给不在此长期定居的过路客人、每位租客最多连续 90 天的带家具住所——都必须向所在市政府申报。这不是可选项，也不取决于你使用哪个平台。
从一开始就要区分两种情形：
- 你的主要居所（你每年至少居住 8 个月）：可以短期出租，每年最多 120 天。
- 第二居所或投资性出租房：没有天数上限，但规则更严格，尤其是在像法兰西堡这样住房最紧张的市镇可能涉及的用途变更。
无论哪种情形，申报都是强制性的基础。正是它让你的活动合法化，也让旅客安心：一处已申报的住所就是一处受监管、有保险、符合安全标准的住所。
登记号：2026 年的变化
迄今为止，只有部分旅游市镇要求进行网上申报并生成需在房源信息中展示的登记号。这一局面将被彻底简化。
全新的全国在线服务”Declaloc”
2024 年 11 月 19 日的法律（即”勒梅尔法”）设立了短期租赁的全国统一登记机制。具体而言，一项名为 Declaloc（declaloc.fr）的在线服务必须最迟在 2026 年 5 月 20 日前全面投入运行。它将以一个统一的在线窗口取代各地参差不齐的本地流程。
这对身为马提尼克房东的你意味着什么：
- 登记将在所有市镇变为强制性，而不再仅限于大城市或紧张地区。
- 它涉及所有家具出租房，无论是主要居所还是第二居所，无论以个人名义还是通过公司持有。
- 申报完成后，在线服务会发放一个13 位字母数字组合的登记号。
- 该号码必须出现在你的每一条房源信息上（Airbnb、Booking、个人网站）。没有它，平台可以下架房源。
对于已经合规的人来说，这是个好消息：各市镇此前发放的登记号在过渡期内仍然有效。如果你已经在一个实行网上申报的市镇出租，无需在一夜之间从头来过。
为什么这项改革对海外省影响尤为深远
正是在这里，马提尼克的 Airbnb 监管带上了本地色彩。海外省的住房压力很大，旅游需求与有限的住房存量并存。登记的普及化为马提尼克各市政府提供了一件它们此前并不总是拥有的跟踪工具。提前准备，就是避免在别墅经营得风生水起之际突然发现自己违了法。
如何申报，分步详解
下面是我们为每一处纳入管理的房产所遵循的具体流程。
- 核实住所的性质：主要居所（120 天上限）还是第二居所（更严格的规则）。这决定了其余的一切。
- 向市政府询问是否存在用途变更程序以及可能的补偿规则，尤其是在法兰西堡涉及第二居所的情况下。
- 备齐证明文件（见下方清单）。
- 在线提交申报，通过全国服务，或在 Declaloc 尚未接手期间通过你所在市政府的门户网站。对于位于没有网上申报的市镇的第二居所，Cerfa 第 14004 号表格仍是经典途径。
- 领取自动发放的登记号。
- 在你的所有房源信息上展示该号码，无一例外。
- 保存回执：市镇可能进行检查，一份完整的档案能让你高枕无忧。
需准备的文件
在着手之前，请备齐：
- 一份身份证件（如果你通过公司出租，则提供 Kbis 摘录）；
- 一份产权或居住证明：房产证、近期的房产税通知，或在你是租客时房东的书面授权；
- 如果你所在市镇要求，则需用途变更授权；
- 一份有效的能源性能证书（DPE）。自 2024 年 11 月 20 日起，新的旅游家具出租用途变更要求 DPE 评级介于 A 至 E 之间；能耗低劣的住所（F 和 G 级）将被逐步排除。
申报本身如今在家几分钟即可完成。真正需要提前准备的是文件——尤其是 DPE 和可能的用途变更。
费用几何，遗漏又有何风险
向市政府申报是免费的：无论市镇还是在线服务都不会就登记收费。你真正的附带成本是 DPE（按面积计算约 120 至 250 欧元，鉴定师会前往全岛各地）以及视情况而定的旅游家具出租房评级（约 150 至 300 欧元，由认证机构上门评估），后者可选但在税务上有利。
在处罚方面，勒梅尔法大幅提高了门槛：
- 未申报：罚款最高可达 10 000 欧元；
- 虚假申报：最高 20 000 欧元；
- 主要居所超过 120 天上限：罚款最高 15 000 欧元。
可以说，与这些金额相比，免费的登记和区区几百欧元的 DPE 显然是理所当然之选。仅一条没有号码的房源就足以引起注意。
旅游税，密不可分的补充环节
申报你的家具出租房与像所有旅游市镇一样征收法兰西堡的旅游税密不可分。这项税由旅客缴纳，而非由你承担：你（或通过协议由平台）代收并上缴给市镇。在马提尼克，一项 10% 的省级附加税会叠加在市镇税率之上，并直接显示在旅客的账单上。住所登记完成后，记得正确设置税款的征收，以避免重复计费。
携 Hostel Toucan 合规预订与出租
独自办好一份合规档案是可行的。但要持续更新、切换到全新的全国在线服务、跟进各市镇的决议、从本土远程管理保洁以及艾梅·塞泽尔机场（勒拉芒坦）的接机，那就是另一回事了。
这正是我们 Hostel Toucan 的本行——海外省的管家服务与度假租赁管理。对马提尼克的房东，我们负责：
- 合规事务：申报、登记号、DPE、评级陪伴以及对你所在市镇用途变更规定的跟踪；
- 完整的租赁管理：房源信息、定价、保洁、接待以及旅游税的征收；
- 无平台费用的直接预订，并提供抵达前 7 天内免费取消和每周 7 天的 WhatsApp 协助（区号 +596；请注意时差：相对巴黎冬季 -5 小时，夏季 -6 小时）。
为筹备你的项目，请查阅我们的马提尼克完整指南，浏览我们的马提尼克租赁房源，并在业主页面了解我们的陪伴服务。
申报并非障碍：办理得当，它能把一处住所转化为持久而完全省心的收入来源，即便远在他乡也是如此。
常见问题
在马提尼克出租短期租赁是否必须申报？
是的。任何出租给过路客人的旅游家具出租房都必须向市政府申报，无论是你的主要居所还是第二居所。这一义务适用于法国全境，包括海外省。自 2026 年 5 月 20 日起，申报将通过全国在线服务 Declaloc 进行，并生成需在房源信息上展示的登记号。
如何为我在马提尼克的家具出租房获取登记号？
你在全国服务上（或在过渡期内通过你所在市政府的门户网站）在线完成申报，提供身份证件、产权或居住证明、有效的 DPE，并在必要时提供用途变更授权。13 位的登记号会即刻发放给你，并须出现在你的每一条房源信息上。
在马提尼克未申报出租会受到哪些处罚？
自 2024 年 11 月 19 日的勒梅尔法以来，未申报可处最高 10 000 欧元罚款，虚假申报最高 20 000 欧元，主要居所超过 120 天上限最高 15 000 欧元。没有登记号的房源也可能被平台下架。
在新的在线服务下，我原有的登记号还有效吗？
有效，在过渡阶段内。马提尼克各市镇此前发放的登记号在全国在线服务 Declaloc 正式投入运行之前仍然有效。因此你无需一夜之间重做手续，但最终需要切换到全国机制。我们会为每一处由我们管理的房产跟进这一切换。
