瓜德罗普岛的短租法规在两年里发生了很大变化，柜台两侧都真切地感到困惑：游客不再确定自己订的Airbnb是否合规，房东则在琢磨自己还有权出租多少个晚上。我们身处法国海外省（DROM）：适用的是国家法律，包括Le Meur法，但其执行在这座蝴蝶形群岛的各个市镇之间各不相同。在本地管家服务商Hostel Toucan，我们用通俗的语言为你呈现2026年的法律现状。
适用于海外省的国家框架
瓜德罗普岛与法国本土一样适用《旅游法典》。无论房产位于Deshaies、Le Gosier还是Marie-Galante，三大支柱构成了所有短租的基础：
- 向市政厅申报：任何带家具的旅游住宿——出租给不在此定居的过路客——都必须向市镇申报。申报免费且属于强制要求。
- 13位登记号：在已启动该程序的市镇，申报后会获得一个登记号，必须显示在所有房源（Airbnb、Booking、Abritel）上。它以INSEE代码开头：Sainte-Anne为97128，Saint-François为97125，Le Gosier为97113。
- 住宿税：由房东或平台收取并上缴市镇。视评级而定，按每晚每位成人计，约为0,80 €至2,30 €。
到目前为止，没有什么是安的列斯特有的。自2024年以来发生变化的，是Le Meur法带来的国家层面的收紧，它重新洗牌了夜晚配额和用途变更——并正面冲击着瓜德罗普岛。
海外省的Le Meur法：短租方面有何变化
2024年11月19日颁布的法律，即Le Meur法，强化了对家具出租房的监管工具，在海外与本土一样适用。三项具体的变化值得你关注。
瓜德罗普岛主要居所的Airbnb夜晚配额
这是最广为人知、也最容易被误解的规则。它只涉及主要居所，即你每年至少居住八个月的住所：
- 国家上限默认仍为每年120晚。
- 但市镇如今可通过表决将上限下调至90晚。
- 超过配额后，短租即构成可处以罚款的违法行为。
相反，第二居所——这在瓜德罗普岛极为常见，许多海滨房产属于本土的业主——不受任何夜晚配额限制，全年均可出租，前提是已申报，并视市镇规定取得用途变更许可。一个关键的细微差别：如果你向一位并不居住于此的业主租下Saint-François的一栋别墅，那么120晚的上限并不适用于你的住宿。
用途变更许可的适用范围扩大
以前，用途变更——将住宅住所改为全年旅游出租——只在大型城市群强制实行。Le Meur法将设立这一程序的权限扩大到所有市镇。在瓜德罗普岛，这针对的是住宅租赁市场承压的密集区域，如Pointe-à-Pitre和Le Gosier。在已通过表决的市镇：
- 第二居所的业主在全年短租之前，必须取得用途变更许可。
- 在最为紧张的市镇，该许可可能附带补偿要求（将等量面积重新投入普通住房市场）。
- 业主公约也可能与此并行，干脆彻底禁止短租。
能效证书成为一项条件
另一项渐进式的新规：受许可制约的家具出租房如今须满足最低能效诊断要求，相关标准将在2034年前逐步提高。在瓜德罗普岛，一份能效证书在此地需200至350 €——检测人员稀缺，须提前预留时间。
各市镇如何具体落实
群岛并未统一执行该规则。在海滨的Grande-Terre一侧，是房源的核心地带：
- Le Gosier：距Pointe-à-Pitre 10分钟车程的密集市镇，最有可能要求用途变更，业主公约在此也确实会成为问题。
- Sainte-Anne：最具旅游气息（Caravelle和Bois Jolan海滩），家具出租房登记和住宿税体系完善；房源充足且大多合规。
- Saint-François：游艇码头、高尔夫、前往La Désirade和Petite-Terre的出发地；市政厅对家具出租房盯得很紧。
在Basse-Terre一侧，靠近Cousteau保护区，房源多为本地人经营的小木屋和克里奥尔别墅：申报仍属强制，但编号登记和用途变更在此远没有那么普遍。要按区域逐一规划你的行程，我们的瓜德罗普岛完整指南详细介绍了从Deshaies到Pointe des Châteaux的每个市镇。
游客须知：三十秒内核验合法性
法规并非只是房东的事。预订一处合规的住宿，能让你避开假期最糟糕的意外：虚假房源。每逢旱季，那些以转账付款的虚构别墅都会让一些人受害，他们走出Pôle Caraïbes机场时才发现上当。应当养成的习惯：
- 查找登记号（Airbnb上的「登记」栏，Booking上的法律信息）。格式：13位字符，以971XX开头。
- 核对地理一致性：一栋声称位于Saint-François（97125）的别墅却用着97128的号码，理应引起警惕。
- 要求开具列明住宿税的发票。诸如「到了现场再说，付现金」这类含糊其辞，是未申报经营的信号。
- 优先选择可联系到的对接人，号码为+590，地址明确，且有较早的评价。
登记号不能保证床品的质量，但能保证房产确实存在、且有人对其负责。这正是我们房源目录的逻辑：所有由Hostel Toucan管理的住宿都已申报，在市镇要求时已登记，住宿税白纸黑字写明。在我们的瓜德罗普岛租赁页面浏览我们经过核验的房产。
房东须知：无压力地实现合规
如果你在群岛拥有房产，Le Meur法已提高了风险：未登记最高可处10 000 €民事罚款，虚假申报最高可达20 000 €。基于实地经验的现实时间表：
- 申报或在线服务：15分钟填表，几天到两周内出具回执。
- 用途变更（若市镇要求）：审批耗时较长，须在旺季前提前办理。
- 房源合规化：在每个平台上添加登记号，每条房源10分钟。
- 住宿税：在OTA上自动收取，并定期申报。
Hostel Toucan在整个流程中为群岛的房东提供支持——申报、用途变更跟进、税款收取、营销以及每周7天的WhatsApp游客协助。文书工作让你望而却步？欢迎访问我们的房东页面。
合规预订，安心预订
在旱季（12月至4月），最好的房产会提前数月被订走——这也是虚假房源泛滥的时期。预订一处已申报的住宿，最好像我们这样直接预订、不收平台费、并享有抵达前7天免费取消，你可省下12%至17%的佣金，还能获得一位本地对接人在每周7天的WhatsApp上随时联系，时差也不在话下（与巴黎相差-5或-6小时）。法规不是度假的障碍：它是你的安全网。接下来，就看你是选Caravelle的潟湖，还是Bouillante的温热海水了。
常见问题
在瓜德罗普岛短租的夜晚配额是多少？
配额只涉及主要居所：默认每年120晚，自2024年11月的Le Meur法以来，市镇可将其下调至90晚。第二居所——在此地非常常见——不受任何配额限制，全年均可出租，前提是已申报，并视市镇规定取得用途变更许可。
Le Meur法真的适用于瓜德罗普岛吗？
是的。瓜德罗普岛是法国的海外省与大区（DROM）：国家法律，包括2024年11月19日的法律，在此全面适用。是否启用该法所开放的工具（登记、用途变更、下调配额）由各市镇决定，因此各市镇之间存在实实在在的差异。
我的家具出租房需要用途变更许可吗？
这取决于市镇和住所的性质。对于在已通过表决的市镇（如Pointe-à-Pitre或Le Gosier等紧张区域）全年出租的第二居所，需要，有时还附带补偿。在Basse-Terre的乡村地区或各岛屿，该程序往往并不存在。请务必向相关市政厅的城市规划部门核实。
游客如何核验瓜德罗普岛的某处出租房是否合法？
在房源的法律栏中找到13位登记号，并核对其是否与市镇的INSEE代码一致（以971XX开头）。要求发票上列明住宿税明细，拒绝向陌生人进行任何平台之外的转账。如有疑问，旅游局可确认某家具出租房是否在其备案，或者求助于像Hostel Toucan这样的本地管家服务。
