Vous possédez un appartement face au lagon de Sainte-Anne ou une villa créole sur les hauteurs de Deshaies, et vous voulez la louer aux vacanciers ? La demande est forte, surtout de décembre à avril pendant la saison sèche. Mais avant de publier votre annonce, une étape est incontournable : la déclaration de meublé de tourisme en Guadeloupe. Chez Hostel Toucan, conciergerie implantée dans les DROM, nous voyons encore trop de locations bord de mer mises en ligne sans déclaration préalable, avec des amendes évitables à la clé. Voici la procédure complète, telle que nous la pratiquons sur le terrain.
Pourquoi la déclaration de meublé de tourisme est obligatoire en Guadeloupe
La Guadeloupe est un département et région d’outre-mer : le Code du tourisme s’y applique exactement comme dans l’Hexagone. Tout logement meublé loué de manière répétée à une clientèle de passage (séjours à la nuitée, à la semaine ou au mois, sans élection de domicile) est un meublé de tourisme au sens de l’article L.324-1-1.
Concrètement, vous devez déclarer votre bien dès lors que :
- vous louez une résidence secondaire, même quelques semaines par an ;
- vous louez votre résidence principale plus de 120 jours par an (en dessous, une simple déclaration via le téléservice suffit dans les communes à enregistrement) ;
- vous proposez un studio, un appartement, une villa ou un bungalow, en direct ou via une plateforme.
Les risques en cas d’oubli ne sont pas théoriques : amende jusqu’à 450 € pour défaut de déclaration, et jusqu’à 5 000 € d’amende civile par logement en l’absence de numéro d’enregistrement là où il est exigé. Les communes touristiques de Grande-Terre ont renforcé leurs contrôles depuis 2024 en croisant les annonces en ligne avec leurs registres.
Le Cerfa 14004 et le téléservice : la procédure pas à pas
Étape 1 : identifier votre commune et son régime
Le point de départ, c’est la mairie de la commune où se situe le bien — pas votre commune de résidence si vous habitez ailleurs. En Guadeloupe, les situations varient :
- Sainte-Anne, Le Gosier, Saint-François : les communes les plus touristiques de Grande-Terre ont mis en place la déclaration avec numéro d’enregistrement obligatoire. C’est là que se trouvent la plage de la Caravelle, la marina de Saint-François et la route de la Pointe des Châteaux.
- Deshaies, Bouillante : côté Basse-Terre, ces communes prisées (plage de Grande Anse, Réserve Cousteau à Malendure) appliquent historiquement la déclaration classique en mairie.
- Le Moule, Pointe-à-Pitre et les autres communes : déclaration préalable obligatoire pour toute résidence secondaire.
Important : la loi du 19 novembre 2024 (dite loi Le Meur) a généralisé l’enregistrement. Depuis le 20 mai 2026, toutes les communes, Guadeloupe comprise, passent par le téléservice national d’enregistrement. Si votre mairie n’a pas encore communiqué dessus, déposez le Cerfa classique et conservez le récépissé.
Étape 2 : remplir le formulaire Cerfa 14004
Le Cerfa n°14004*04 est gratuit et téléchargeable sur service-public.fr. Comptez 10 à 15 minutes pour le compléter. Vous devrez indiquer :
- l’identité et les coordonnées du déclarant ;
- l’adresse exacte du meublé (précisez bâtiment, étage, numéro de lot si copropriété) ;
- le nombre de pièces et la capacité d’accueil maximale (nombre de lits) ;
- les périodes prévisionnelles de location ;
- le niveau de classement si le meublé est classé (1 à 5 étoiles), facultatif.
Le dépôt se fait sur place, par courrier recommandé avec accusé de réception, ou en ligne quand la commune le permet. La mairie vous remet un récépissé sous 15 jours environ : c’est votre preuve de conformité, gardez-le précieusement.
Étape 3 : obtenir et afficher votre numéro d’enregistrement
Dans les communes à enregistrement, la procédure en ligne génère immédiatement un numéro à 13 caractères (format type : 97128 000 123 AB pour Sainte-Anne, le code INSEE de la commune ouvrant la séquence). Ce numéro d’enregistrement de location en Guadeloupe doit figurer sur toutes vos annonces : Airbnb, Booking, Abritel, mais aussi votre page de réservation directe. Les plateformes bloquent désormais la publication sans numéro dans les communes concernées.
Toute modification (capacité, périodes, propriétaire) impose une nouvelle déclaration. La démarche est entièrement gratuite : méfiez-vous des sites qui la facturent 30 à 90 €.
Changement d’usage en DOM : êtes-vous concerné ?
C’est la question qui revient le plus souvent chez les propriétaires que nous accompagnons. Le changement d’usage est une autorisation supplémentaire (transformer un local d’habitation en hébergement touristique) imposée par certaines communes en tension. En Guadeloupe, peu de communes ont activé ce dispositif à ce jour, mais la loi de novembre 2024 permet désormais à toutes de l’instaurer, avec quotas éventuels de meublés par quartier. Nos conseils de terrain :
- Vérifiez par écrit auprès du service urbanisme de votre mairie ou de la communauté d’agglomération (Riviera du Levant pour Sainte-Anne et Saint-François, CAP Excellence pour Pointe-à-Pitre) avant tout investissement locatif.
- En copropriété, relisez le règlement de copropriété : une clause d’habitation bourgeoise exclusive peut interdire la location courte durée, déclaration ou pas.
- Si le changement d’usage s’applique, anticipez 1 à 2 mois d’instruction du dossier.
Après la déclaration : taxe de séjour, classement et fiscalité
La déclaration n’est que la première brique d’une location en règle :
- Taxe de séjour : vous devez la collecter auprès de vos voyageurs et la reverser à la commune ou à l’agglomération. Sur la Riviera du Levant, comptez entre 0,65 € et 1,50 € par nuit et par adulte selon le classement du bien. Les plateformes la prélèvent souvent automatiquement, mais le reversement des réservations directes reste à votre charge.
- Classement en étoiles : facultatif mais rentable. La visite d’un organisme accrédité coûte environ 150 à 250 €, le classement est valable 5 ans et ouvre droit à l’abattement fiscal majoré : 50 % en micro-BIC (plafond 77 700 € de recettes) pour un meublé classé, contre 30 % seulement (plafond 15 000 €) pour un non-classé depuis la réforme de 2025.
- SIRET : l’activité de loueur en meublé impose une immatriculation via le guichet unique de l’INPI, gratuite elle aussi.
Pour situer le potentiel : un T2 à 5 minutes à pied de la plage du Bourg de Sainte-Anne se loue 70 à 110 € la nuit en haute saison, et une villa avec piscine à Saint-François dépasse les 250 € la nuit entre Noël et Pâques. Une déclaration en règle vous permet d’exploiter ce potentiel sereinement, y compris en réservation directe via notre page location en Guadeloupe.
Déléguez la gestion : l’accompagnement Hostel Toucan
Remplir un Cerfa est simple ; gérer ensuite les arrivées via l’aéroport Pôle Caraïbes, le ménage entre deux séjours et les questions des voyageurs à 22 h l’est beaucoup moins, surtout depuis l’Hexagone avec 5 à 6 heures de décalage. C’est le métier de Hostel Toucan, conciergerie spécialisée dans les DROM :
- vérification de votre conformité (déclaration, numéro, taxe de séjour) avant la mise en location ;
- commercialisation en réservation directe sans frais de plateforme, avec annulation gratuite jusqu’à 7 jours avant l’arrivée pour rassurer les voyageurs ;
- assistance WhatsApp 7j/7 pour vos locataires comme pour vous ;
- conseils de terrain pour positionner votre bien, de la Réserve Cousteau aux excursions vers Les Saintes ou Marie-Galante, grâce à notre guide Guadeloupe.
Propriétaire d’un bien en Guadeloupe ? Découvrez notre offre de gestion sur la page propriétaires : nous reprenons le dossier administratif là où vous en êtes, même si la déclaration n’est pas encore faite.
FAQ
La déclaration de meublé de tourisme est-elle payante en Guadeloupe ?
Non. Le dépôt du Cerfa 14004 et l’obtention du numéro d’enregistrement sont gratuits dans toutes les communes de l’archipel. Seul le classement en étoiles, facultatif, est payant (150 à 250 € environ, valable 5 ans).
Dois-je déclarer ma résidence principale si je la loue pendant mes vacances ?
Si vous la louez moins de 120 jours par an, vous échappez à la déclaration classique, mais vous devez quand même obtenir un numéro d’enregistrement et l’afficher sur vos annonces (obligatoire partout depuis le 20 mai 2026). Au-delà de 120 jours, le logement bascule en résidence secondaire au sens de la réglementation.
Quel délai prévoir entre la déclaration et la première location ?
La déclaration en ligne avec numéro est immédiate : vous pouvez publier votre annonce le jour même. Pour un dépôt papier, comptez jusqu’à 15 jours pour le récépissé, et 1 à 2 mois de plus si un changement d’usage s’applique : anticipez avant la haute saison de décembre.
Que risque un propriétaire qui loue sans déclaration en Guadeloupe ?
Une amende de 450 € pour défaut de déclaration, jusqu’à 5 000 € d’amende civile par logement en l’absence de numéro d’enregistrement, plus le redressement sur la taxe de séjour non reversée et le déréférencement possible de vos annonces par les plateformes.
