¿Tienes un apartamento frente a la laguna de Sainte-Anne o una villa criolla en las alturas de Deshaies y quieres alquilarlo a los veraneantes? La demanda es alta, sobre todo de diciembre a abril durante la estación seca. Pero antes de publicar tu anuncio, hay un paso ineludible: la declaración de alojamiento turístico amueblado en Guadalupe. En Hostel Toucan, conserjería implantada en los departamentos franceses de ultramar, todavía vemos demasiados alquileres frente al mar publicados sin declaración previa, con multas evitables como consecuencia. Aquí tienes el procedimiento completo, tal y como lo aplicamos sobre el terreno.
Por qué la declaración de alojamiento turístico es obligatoria en Guadalupe
Guadalupe es un departamento y región de ultramar: el Código del Turismo se aplica allí exactamente igual que en la Francia metropolitana. Toda vivienda amueblada alquilada de forma repetida a una clientela de paso (estancias por noche, por semana o por mes, sin establecer domicilio) es un alojamiento turístico amueblado en el sentido del artículo L.324-1-1.
En concreto, debes declarar tu bien en cuanto:
- alquilas una segunda residencia, aunque sea solo unas semanas al año;
- alquilas tu residencia principal más de 120 días al año (por debajo, basta con una simple declaración a través del servicio en línea en las comunas con registro);
- ofreces un estudio, un apartamento, una villa o un bungalow, de forma directa o a través de una plataforma.
Los riesgos en caso de olvido no son teóricos: multa de hasta 450 € por falta de declaración, y hasta 5 000 € de multa civil por vivienda en ausencia del número de registro allí donde se exige. Las comunas turísticas de Grande-Terre han reforzado sus controles desde 2024 cruzando los anuncios en línea con sus registros.
El Cerfa 14004 y el servicio en línea: el procedimiento paso a paso
Paso 1: identifica tu comuna y su régimen
El punto de partida es el ayuntamiento de la comuna donde se ubica el bien, no tu comuna de residencia si vives en otro sitio. En Guadalupe, las situaciones varían:
- Sainte-Anne, Le Gosier, Saint-François: las comunas más turísticas de Grande-Terre han establecido la declaración con número de registro obligatorio. Ahí se encuentran la playa de la Caravelle, el puerto deportivo de Saint-François y la carretera de la Pointe des Châteaux.
- Deshaies, Bouillante: en el lado de Basse-Terre, estas comunas apreciadas (playa de Grande Anse, Reserva Cousteau en Malendure) aplican históricamente la declaración clásica en el ayuntamiento.
- Le Moule, Pointe-à-Pitre y las demás comunas: declaración previa obligatoria para toda segunda residencia.
Importante: la ley del 19 de noviembre de 2024 (conocida como ley Le Meur) ha generalizado el registro. Desde el 20 de mayo de 2026, todas las comunas, Guadalupe incluida, pasan por el servicio nacional de registro en línea. Si tu ayuntamiento aún no lo ha comunicado, presenta el Cerfa clásico y conserva el resguardo.
Paso 2: rellena el formulario Cerfa 14004
El Cerfa n.º 14004*04 es gratuito y se puede descargar en service-public.fr. Cuenta con 10 a 15 minutos para completarlo. Deberás indicar:
- la identidad y los datos de contacto del declarante;
- la dirección exacta del alojamiento (especifica edificio, planta, número de lote si es propiedad horizontal);
- el número de habitaciones y la capacidad máxima de acogida (número de camas);
- los periodos previstos de alquiler;
- el nivel de clasificación si el alojamiento está clasificado (1 a 5 estrellas), opcional.
La presentación se hace en persona, por carta certificada con acuse de recibo, o en línea cuando la comuna lo permite. El ayuntamiento te entrega un resguardo en unos 15 días: es tu prueba de conformidad, guárdalo con cuidado.
Paso 3: obtén y muestra tu número de registro
En las comunas con registro, el procedimiento en línea genera inmediatamente un número de 13 caracteres (formato tipo: 97128 000 123 AB para Sainte-Anne, con el código INSEE de la comuna abriendo la secuencia). Este número de registro de alquiler en Guadalupe debe figurar en todos tus anuncios: Airbnb, Booking, Abritel, pero también tu página de reserva directa. Las plataformas bloquean ahora la publicación sin número en las comunas afectadas.
Toda modificación (capacidad, periodos, propietario) exige una nueva declaración. El trámite es totalmente gratuito: desconfía de los sitios que lo cobran entre 30 y 90 €.
Cambio de uso en ultramar: ¿te afecta?
Es la pregunta que más se repite entre los propietarios a los que acompañamos. El cambio de uso es una autorización adicional (transformar un local de vivienda en alojamiento turístico) impuesta por algunas comunas en tensión. En Guadalupe, pocas comunas han activado este dispositivo hasta la fecha, pero la ley de noviembre de 2024 permite ahora a todas instaurarlo, con posibles cuotas de alojamientos amueblados por barrio. Nuestros consejos sobre el terreno:
- Verifica por escrito ante el servicio de urbanismo de tu ayuntamiento o de la comunidad de aglomeración (Riviera du Levant para Sainte-Anne y Saint-François, CAP Excellence para Pointe-à-Pitre) antes de cualquier inversión en alquiler.
- En propiedad horizontal, vuelve a leer el reglamento de la comunidad: una cláusula de uso residencial exclusivo puede prohibir el alquiler de corta duración, haya declaración o no.
- Si se aplica el cambio de uso, prevé de 1 a 2 meses de instrucción del expediente.
Después de la declaración: tasa de estancia, clasificación y fiscalidad
La declaración no es más que el primer ladrillo de un alquiler en regla:
- Tasa de estancia: debes recaudarla de tus viajeros y abonarla a la comuna o a la aglomeración. En la Riviera du Levant, cuenta con entre 0,65 € y 1,50 € por noche y por adulto según la clasificación del bien. Las plataformas suelen cobrarla automáticamente, pero el abono de las reservas directas corre por tu cuenta.
- Clasificación por estrellas: opcional pero rentable. La visita de un organismo acreditado cuesta entre 150 y 250 €, la clasificación es válida 5 años y da derecho a la reducción fiscal ampliada: 50 % en micro-BIC (límite de 77 700 € de ingresos) para un alojamiento clasificado, frente a solo el 30 % (límite de 15 000 €) para uno no clasificado desde la reforma de 2025.
- SIRET: la actividad de arrendador de alojamiento amueblado exige una inscripción a través de la ventanilla única del INPI, también gratuita.
Para situar el potencial: un piso de un dormitorio a 5 minutos a pie de la playa del Bourg de Sainte-Anne se alquila por 70 a 110 € la noche en temporada alta, y una villa con piscina en Saint-François supera los 250 € la noche entre Navidad y Pascua. Una declaración en regla te permite explotar este potencial con tranquilidad, incluso en reserva directa a través de nuestra página de alojamiento en Guadalupe.
Delega la gestión: el acompañamiento de Hostel Toucan
Rellenar un Cerfa es sencillo; gestionar después las llegadas por el aeropuerto Pôle Caraïbes, la limpieza entre dos estancias y las preguntas de los viajeros a las 22 h lo es mucho menos, sobre todo desde la Francia metropolitana con 5 o 6 horas de diferencia horaria. Es el oficio de Hostel Toucan, conserjería especializada en los departamentos de ultramar:
- verificación de tu conformidad (declaración, número, tasa de estancia) antes de poner el bien en alquiler;
- comercialización en reserva directa sin gastos de plataforma, con cancelación gratuita hasta 7 días antes de la llegada para tranquilizar a los viajeros;
- asistencia por WhatsApp los 7 días de la semana tanto para tus inquilinos como para ti;
- consejos sobre el terreno para posicionar tu bien, de la Reserva Cousteau a las excursiones hacia Les Saintes o Marie-Galante, gracias a nuestra guía de Guadalupe.
¿Propietario de un bien en Guadalupe? Descubre nuestra oferta de gestión en la página propietarios: retomamos el expediente administrativo desde donde lo dejaste, aunque la declaración aún no esté hecha.
Preguntas frecuentes
¿La declaración de alojamiento turístico amueblado es de pago en Guadalupe?
No. La presentación del Cerfa 14004 y la obtención del número de registro son gratuitas en todas las comunas del archipiélago. Solo la clasificación por estrellas, opcional, tiene un coste (entre 150 y 250 € aproximadamente, válida 5 años).
¿Debo declarar mi residencia principal si la alquilo durante mis vacaciones?
Si la alquilas menos de 120 días al año, te libras de la declaración clásica, pero aun así debes obtener un número de registro y mostrarlo en tus anuncios (obligatorio en todas partes desde el 20 de mayo de 2026). A partir de 120 días, la vivienda pasa a ser segunda residencia según la normativa.
¿Qué plazo prever entre la declaración y el primer alquiler?
La declaración en línea con número es inmediata: puedes publicar tu anuncio el mismo día. Para una presentación en papel, cuenta con hasta 15 días para el resguardo, y de 1 a 2 meses más si se aplica un cambio de uso: anticípate antes de la temporada alta de diciembre.
¿Qué arriesga un propietario que alquila sin declaración en Guadalupe?
Una multa de 450 € por falta de declaración, hasta 5 000 € de multa civil por vivienda en ausencia del número de registro, además del recargo sobre la tasa de estancia no abonada y la posible retirada de tus anuncios por parte de las plataformas.
