Tem um apartamento de frente para a lagoa de Sainte-Anne ou uma vivenda crioula nas alturas de Deshaies e quer alugá-la aos veraneantes? A procura é forte, sobretudo de dezembro a abril durante a estação seca. Mas antes de publicar o seu anúncio, há uma etapa incontornável: a declaração de alojamento turístico mobilado em Guadalupe. Na Hostel Toucan, concierge implantada nos departamentos franceses ultramarinos, ainda vemos demasiados alugueres à beira-mar colocados online sem declaração prévia, com multas evitáveis em consequência. Eis o procedimento completo, tal como o aplicamos no terreno.
Por que a declaração de alojamento turístico é obrigatória em Guadalupe
Guadalupe é um departamento e região ultramarina: o Código do Turismo aplica-se aí exatamente como na França metropolitana. Qualquer habitação mobilada alugada de forma repetida a uma clientela de passagem (estadias por noite, por semana ou por mês, sem fixação de domicílio) é um alojamento turístico mobilado na aceção do artigo L.324-1-1.
Em concreto, deve declarar o seu bem assim que:
- aluga uma segunda residência, mesmo que apenas algumas semanas por ano;
- aluga a sua residência principal mais de 120 dias por ano (abaixo disso, basta uma simples declaração através do serviço online nas comunas com registo);
- oferece um estúdio, um apartamento, uma vivenda ou um bungalow, diretamente ou através de uma plataforma.
Os riscos em caso de esquecimento não são teóricos: multa até 450 € por falta de declaração e até 5 000 € de multa civil por habitação na ausência do número de registo onde este é exigido. As comunas turísticas de Grande-Terre reforçaram os seus controlos desde 2024, cruzando os anúncios online com os seus registos.
O Cerfa 14004 e o serviço online: o procedimento passo a passo
Etapa 1: identifique a sua comuna e o seu regime
O ponto de partida é a câmara municipal da comuna onde se situa o bem — não a sua comuna de residência se vive noutro local. Em Guadalupe, as situações variam:
- Sainte-Anne, Le Gosier, Saint-François: as comunas mais turísticas de Grande-Terre criaram a declaração com número de registo obrigatório. É aí que se encontram a praia da Caravelle, a marina de Saint-François e a estrada da Pointe des Châteaux.
- Deshaies, Bouillante: do lado de Basse-Terre, estas comunas apreciadas (praia de Grande Anse, Reserva Cousteau em Malendure) aplicam historicamente a declaração clássica na câmara municipal.
- Le Moule, Pointe-à-Pitre e as outras comunas: declaração prévia obrigatória para qualquer segunda residência.
Importante: a lei de 19 de novembro de 2024 (chamada lei Le Meur) generalizou o registo. Desde 20 de maio de 2026, todas as comunas, Guadalupe incluída, passam pelo serviço nacional de registo online. Se a sua câmara municipal ainda não comunicou sobre o assunto, apresente o Cerfa clássico e conserve o recibo.
Etapa 2: preencha o formulário Cerfa 14004
O Cerfa n.º 14004*04 é gratuito e descarregável em service-public.fr. Conte com 10 a 15 minutos para o preencher. Terá de indicar:
- a identidade e os contactos do declarante;
- a morada exata do alojamento (especifique edifício, andar, número de lote se for condomínio);
- o número de divisões e a capacidade máxima de acolhimento (número de camas);
- os períodos previstos de aluguer;
- o nível de classificação se o alojamento for classificado (1 a 5 estrelas), facultativo.
A entrega faz-se presencialmente, por carta registada com aviso de receção, ou online quando a comuna o permite. A câmara municipal entrega-lhe um recibo em cerca de 15 dias: é a sua prova de conformidade, guarde-o com cuidado.
Etapa 3: obtenha e exiba o seu número de registo
Nas comunas com registo, o procedimento online gera imediatamente um número de 13 caracteres (formato tipo: 97128 000 123 AB para Sainte-Anne, com o código INSEE da comuna a abrir a sequência). Este número de registo de aluguer em Guadalupe deve constar em todos os seus anúncios: Airbnb, Booking, Abritel, mas também na sua página de reserva direta. As plataformas bloqueiam agora a publicação sem número nas comunas em causa.
Qualquer alteração (capacidade, períodos, proprietário) exige uma nova declaração. O trâmite é totalmente gratuito: desconfie dos sites que o cobram entre 30 e 90 €.
Mudança de uso no ultramar: está abrangido?
É a pergunta que mais surge entre os proprietários que acompanhamos. A mudança de uso é uma autorização adicional (transformar um local de habitação em alojamento turístico) imposta por certas comunas sob pressão. Em Guadalupe, poucas comunas ativaram este dispositivo até à data, mas a lei de novembro de 2024 permite agora a todas instaurá-lo, com eventuais quotas de alojamentos mobilados por bairro. Os nossos conselhos de terreno:
- Verifique por escrito junto do serviço de urbanismo da sua câmara municipal ou da comunidade de aglomeração (Riviera du Levant para Sainte-Anne e Saint-François, CAP Excellence para Pointe-à-Pitre) antes de qualquer investimento em aluguer.
- Em condomínio, releia o regulamento do condomínio: uma cláusula de uso residencial exclusivo pode proibir o aluguer de curta duração, haja declaração ou não.
- Se a mudança de uso se aplicar, preveja 1 a 2 meses de instrução do processo.
Depois da declaração: taxa de estadia, classificação e fiscalidade
A declaração é apenas o primeiro tijolo de um aluguer em regra:
- Taxa de estadia: deve cobrá-la aos seus viajantes e entregá-la à comuna ou à aglomeração. Na Riviera du Levant, conte com entre 0,65 € e 1,50 € por noite e por adulto consoante a classificação do bem. As plataformas cobram-na muitas vezes automaticamente, mas a entrega referente às reservas diretas fica a seu cargo.
- Classificação por estrelas: facultativa mas rentável. A visita de um organismo acreditado custa cerca de 150 a 250 €, a classificação é válida 5 anos e dá direito ao abatimento fiscal majorado: 50 % em micro-BIC (limite de 77 700 € de receitas) para um alojamento classificado, contra apenas 30 % (limite de 15 000 €) para um não classificado desde a reforma de 2025.
- SIRET: a atividade de senhorio de alojamento mobilado exige uma inscrição através do balcão único do INPI, também gratuita.
Para situar o potencial: um T1 a 5 minutos a pé da praia do Bourg de Sainte-Anne aluga-se por 70 a 110 € a noite em época alta, e uma vivenda com piscina em Saint-François ultrapassa os 250 € a noite entre o Natal e a Páscoa. Uma declaração em regra permite-lhe explorar este potencial com serenidade, incluindo em reserva direta através da nossa página de alojamento em Guadalupe.
Delegue a gestão: o acompanhamento Hostel Toucan
Preencher um Cerfa é simples; gerir depois as chegadas pelo aeroporto Pôle Caraïbes, a limpeza entre duas estadias e as perguntas dos viajantes às 22 h é bem menos, sobretudo a partir da França metropolitana com 5 a 6 horas de diferença horária. É o ofício da Hostel Toucan, concierge especializada nos departamentos ultramarinos:
- verificação da sua conformidade (declaração, número, taxa de estadia) antes de colocar o bem em aluguer;
- comercialização em reserva direta sem custos de plataforma, com cancelamento gratuito até 7 dias antes da chegada para tranquilizar os viajantes;
- assistência por WhatsApp 7 dias por semana tanto para os seus inquilinos como para si;
- conselhos de terreno para posicionar o seu bem, da Reserva Cousteau às excursões para Les Saintes ou Marie-Galante, graças ao nosso guia de Guadalupe.
Proprietário de um bem em Guadalupe? Descubra a nossa oferta de gestão na página proprietários: retomamos o processo administrativo onde quer que esteja, mesmo que a declaração ainda não esteja feita.
FAQ
A declaração de alojamento turístico mobilado é paga em Guadalupe?
Não. A entrega do Cerfa 14004 e a obtenção do número de registo são gratuitas em todas as comunas do arquipélago. Apenas a classificação por estrelas, facultativa, é paga (cerca de 150 a 250 €, válida 5 anos).
Tenho de declarar a minha residência principal se a alugar durante as férias?
Se a alugar menos de 120 dias por ano, escapa à declaração clássica, mas ainda assim deve obter um número de registo e exibi-lo nos seus anúncios (obrigatório em todo o lado desde 20 de maio de 2026). Acima de 120 dias, a habitação passa a segunda residência na aceção da regulamentação.
Que prazo prever entre a declaração e o primeiro aluguer?
A declaração online com número é imediata: pode publicar o seu anúncio no próprio dia. Para uma entrega em papel, conte com até 15 dias para o recibo, e 1 a 2 meses mais se se aplicar uma mudança de uso: antecipe-se antes da época alta de dezembro.
O que arrisca um proprietário que aluga sem declaração em Guadalupe?
Uma multa de 450 € por falta de declaração, até 5 000 € de multa civil por habitação na ausência do número de registo, além da correção sobre a taxa de estadia não entregue e a possível remoção dos seus anúncios pelas plataformas.
