¿Posees un apartamento en Cayena, una villa en Rémire-Montjoly o un estudio cerca del aeropuerto Félix-Éboué en Matoury, y quieres alquilarlo por estancias cortas? Antes de publicar tu primer anuncio, hay un paso ineludible: la declaración de tu alojamiento turístico amueblado en el ayuntamiento. En la Guayana Francesa, departamento y región de ultramar francés (DROM), la normativa es estrictamente idéntica a la de la Francia metropolitana. Como operadores locales que acompañamos a propietarios guayaneses a diario, aquí tienes el modo de empleo concreto para estar en regla.
Por qué declarar tu alojamiento turístico amueblado en la Guayana Francesa es obligatorio
Un alojamiento turístico amueblado es una vivienda amueblada alquilada a una clientela de paso que no fija allí su domicilio, durante un máximo de 90 días por un mismo inquilino. Desde el momento en que ofreces tu bien en Airbnb, Booking o de forma directa, entras en este marco legal definido por el Código del Turismo (artículos L324-1 y siguientes).
La declaración en el ayuntamiento persigue tres objetivos:
- Permitir la recaudación de la tasa turística por parte del municipio o de la mancomunidad.
- Regular la oferta turística del territorio (censo de alojamientos).
- Atribuirte un número de registro, cada vez más exigido por las plataformas.
En la Guayana Francesa, todos los municipios turísticos están afectados: Cayena, Rémire-Montjoly, Matoury, Kourou, Saint-Laurent-du-Maroni, Roura o Macouria. No declarar te expone a una multa que puede alcanzar los 5 000 € (hasta 12 500 € en caso de incumplimiento de un procedimiento de registro con teletramitación).
Residencia principal o segunda residencia: dos regímenes distintos
La naturaleza de tu bien cambia tus obligaciones. Es el punto que los propietarios confunden con más frecuencia.
Alquilas tu residencia principal
Si habitas la vivienda más de 8 meses al año y la alquilas de forma puntual (durante tus ausencias, por ejemplo durante una estancia en la metrópoli con el desfase horario de -5 h en invierno y -6 h en verano), el alquiler está limitado a 120 días al año. En un municipio sin procedimiento de registro específico, una simple declaración no siempre es obligatoria, pero sigue siendo muy recomendable para la tasa turística.
Alquilas una segunda residencia o un bien dedicado
Es el caso más frecuente en la inversión locativa. Aquí, la declaración previa en el ayuntamiento es sistemáticamente obligatoria, sin límite de días. Si tu municipio ha establecido un procedimiento de cambio de uso (transformación de un local de vivienda en alojamiento turístico), puede exigirse una autorización adicional. En Cayena, infórmate directamente en el servicio de urbanismo del ayuntamiento, en la place Léopold-Héder, ya que la situación evoluciona.
El procedimiento paso a paso en Cayena y en los municipios guayaneses
Este es el desarrollo concreto que aplicamos para nuestros clientes propietarios.
Paso 1: rellenar el formulario Cerfa n.º 14004*04
Es el documento oficial de declaración en el ayuntamiento de un alojamiento turístico amueblado. En él indicas:
- Tu identidad y tus datos de contacto como arrendador.
- La dirección exacta del alojamiento.
- El número de habitaciones, de camas y la capacidad máxima de acogida.
- Los periodos previstos de alquiler.
El formulario se puede descargar gratuitamente en service-public.fr. Calcula de 15 a 20 minutos para completarlo.
Paso 2: presentar la declaración ante el municipio
Dos opciones según el ayuntamiento:
- Teletramitación en línea: los municipios que han adoptado un teleservicio (cada vez más numerosos) entregan un número de registro de 13 cifras de inmediato.
- Presentación en papel o por correo certificado: entregas el Cerfa al servicio correspondiente. El ayuntamiento te devuelve un resguardo.
Para Cayena, dirígete al ayuntamiento de Cayena; para los demás municipios, contacta con la Communauté d’Agglomération du Centre Littoral (CACL), que agrupa especialmente a Cayena, Rémire-Montjoly, Matoury, Roura y Macouria, y que gestiona la tasa turística intermunicipal.
Paso 3: recuperar y mostrar tu número de registro
Una vez validada la declaración, obtienes tu número. Debe figurar en todos tus anuncios (plataformas y sitio directo). Sin él, algunas plataformas bloquean o suspenden la publicación. Conserva cuidadosamente el resguardo: te lo pedirán en caso de control.
La tasa turística: lo que debes recaudar y entregar
La tasa turística la debe pagar el viajero, pero eres tú, como arrendador, quien la recauda y luego la entrega a la administración.
- Importe indicativo: para un alojamiento sin clasificar, calcula por lo general entre 0,80 € y 2,50 € por noche y por persona adulta, según la tarifa votada por el municipio o la CACL.
- Periodicidad de entrega: la mayoría de las veces semestral o anual.
- Exenciones: los menores de 18 años están exentos.
Si pasas por una plataforma que recauda automáticamente la tasa, comprueba bien que la entrega a la administración guayanesa correcta: no siempre es el caso en los territorios de ultramar.
La clasificación por estrellas: una opción fiscalmente interesante
La clasificación como alojamiento turístico amueblado (de 1 a 5 estrellas) no es obligatoria, pero presenta ventajas reales, sobre todo desde el endurecimiento fiscal de 2025:
- Reducción fiscal reforzada bajo el régimen micro-BIC (tasa más favorable para un alojamiento clasificado que para uno sin clasificar).
- Mayor credibilidad ante los viajeros.
- Tasa turística a veces limitada de forma diferente.
El trámite pasa por un organismo acreditado que realiza una visita de control. Calcula unos 150 a 300 € y una clasificación válida durante 5 años. En plena temporada alta turística guayanesa —la estación seca, de mediados de julio a mediados de noviembre—, periodo ideal para visitar el Centro Espacial Guayanés en Kourou, las Islas de la Salvación o los marismas de Kaw, un bien clasificado se alquila con más facilidad y a mayor precio.
Las otras obligaciones que no hay que olvidar
Más allá de la declaración, ser un arrendador en regla implica:
- Declarar tus ingresos locativos (régimen micro-BIC o real) y, en su caso, darte de alta en el estatuto de arrendador en amueblado (LMNP/LMP).
- Suscribir un seguro de propietario no ocupante adaptado al alquiler de corta duración.
- Respetar las normas de seguridad: detector de humo, equipamiento en buen estado.
- Establecer un contrato de alquiler vacacional claro con inventario del estado del inmueble.
Es un volumen de tareas administrativas nada desdeñable, sobre todo cuando se gestiona desde la metrópoli con el desfase horario y el prefijo +594.
Hostel Toucan te acompaña en tu puesta en conformidad
En Hostel Toucan, conserjería y alquiler vacacional 100 % guayanés, nos encargamos de este recorrido normativo para los propietarios de Cayena, Rémire-Montjoly, Matoury y más allá. Desde la declaración en el ayuntamiento hasta la recaudación de la tasa turística, pasando por la optimización de tu anuncio, te hacemos ganar tiempo y tranquilidad.
Y tanto para tus viajeros como para ti, apostamos por la reserva directa sin gastos de plataforma, una cancelación gratuita hasta 7 días antes de la llegada y una asistencia por WhatsApp los 7 días de la semana. Descubre nuestra oferta de alojamiento en la Guayana Francesa, consulta nuestra guía completa de la Guayana Francesa para asesorar mejor a tus huéspedes, y si eres propietario, el espacio dedicado a los propietarios detalla nuestro acompañamiento de la A a la Z.
Declarar tu alojamiento amueblado no es una formalidad que deba descuidarse: es la base de una actividad locativa serena y duradera bajo el clima ecuatorial guayanés. Una vez en regla, puedes concentrarte en lo esencial: ofrecer una experiencia inolvidable a los viajeros que llegan para descubrir el río Maroni en piragua, las tortugas laúd de Awala-Yalimapo o el colorido mercado de Cayena.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria la declaración de alojamiento turístico amueblado en Cayena?
Sí. Para una segunda residencia o un bien dedicado al alquiler de corta duración, la declaración previa en el ayuntamiento mediante el formulario Cerfa n.º 14004*04 es sistemáticamente obligatoria en Cayena y en los demás municipios guayaneses. La falta de declaración expone a una multa que puede alcanzar los 5 000 €.
¿Dónde presentar la declaración de alojamiento turístico amueblado en la Guayana Francesa?
En el ayuntamiento del municipio correspondiente (ayuntamiento de Cayena, place Léopold-Héder, para la ciudad capital). Para la tasa turística, la Communauté d’Agglomération du Centre Littoral (CACL) gestiona el dispositivo intermunicipal que agrupa a Cayena, Rémire-Montjoly, Matoury, Roura y Macouria. Algunos municipios ofrecen una teletramitación en línea.
¿Cuánto cuesta la declaración de un alojamiento turístico amueblado?
La declaración en el ayuntamiento mediante el Cerfa 14004 es gratuita. Solo la clasificación opcional por estrellas es de pago: calcula unos 150 a 300 € por una visita de un organismo acreditado, con una clasificación válida durante 5 años que da derecho a una reducción fiscal reforzada.
¿Hay que mostrar el número de registro en los anuncios?
Sí, desde el momento en que tu municipio utiliza un procedimiento de registro. El número de 13 cifras entregado debe figurar en todos tus anuncios, plataformas incluidas. Sin él, algunas plataformas suspenden la publicación, y su ausencia puede acarrear una multa.
