«Antes de mi primer alquiler, ¿qué tengo que declarar y dónde?». Es lo primero que me pregunta un propietario antes de publicar su vivienda en línea. La declaración de alquiler de corta duración en Martinica no tiene nada de insalvable, pero cambia en 2026 con la llegada de un servicio nacional en línea único. Como empresa de conserjería instalada en la isla, montamos estos expedientes a diario, de Fort-de-France a Sainte-Anne. Aquí tienes el procedimiento, paso a paso, con los puntos a vigilar propios de los departamentos y regiones franceses de ultramar (DROM).
Por qué declarar tu alojamiento turístico amueblado es obligatorio
Martinica es un departamento francés de ultramar (DROM): el Código de Turismo se aplica allí exactamente igual que en la Francia continental. Toda persona que ofrezca en alquiler un alojamiento turístico amueblado —una vivienda amueblada alquilada a una clientela de paso que no fija allí su domicilio, por un máximo de 90 días consecutivos por mismo inquilino— debe declararlo ante su ayuntamiento. No es opcional, y no depende de la plataforma que utilices.
Dos situaciones a distinguir desde el principio:
- Tu residencia principal (que ocupas al menos 8 meses al año): puedes alquilarla en corta duración un máximo de 120 días al año.
- Una residencia secundaria o una inversión en alquiler: sin tope de días, pero con reglas reforzadas, en particular el posible cambio de uso en las localidades más tensionadas como Fort-de-France.
En ambos casos, la declaración es la base obligatoria. Es lo que vuelve legal tu actividad y lo que tranquiliza al viajero: una vivienda declarada es una vivienda controlada, asegurada y sujeta a estándares de seguridad.
El número de registro: lo que cambia en 2026
Hasta ahora, solo algunas localidades turísticas imponían una teledeclaración que generaba un número de registro a mostrar en los anuncios. Ese panorama se simplifica radicalmente.
El nuevo servicio nacional en línea «Declaloc»
La ley del 19 de noviembre de 2024 (llamada «ley Le Meur») instaura un dispositivo nacional único de registro de los alquileres de corta duración. En concreto, un servicio en línea llamado Declaloc (declaloc.fr) debe estar plenamente operativo a más tardar el 20 de mayo de 2026. Sustituye los procedimientos locales dispares por una ventanilla única en línea.
Lo que esto cambia para ti, propietario en Martinica:
- El registro pasa a ser obligatorio en todas las localidades, y no solo en las grandes ciudades o las zonas tensionadas.
- Afecta a todos los alojamientos amueblados, ya se trate de una residencia principal o secundaria, en nombre propio o a través de una sociedad.
- Al finalizar la declaración, el servicio en línea expide un número de registro de 13 caracteres alfanuméricos.
- Este número debe figurar en cada uno de tus anuncios (Airbnb, Booking, web personal). Sin él, la plataforma puede retirar el anuncio.
Buena noticia para quienes ya están en regla: los números de registro ya expedidos por las localidades siguen siendo válidos durante la transición. Si ya alquilas en una localidad que aplicaba la teledeclaración, no tienes que empezar de cero de un día para otro.
Por qué esta reforma afecta especialmente a los territorios de ultramar
Aquí es donde la normativa de Airbnb en Martinica adquiere un matiz local. La tensión sobre la vivienda es fuerte en los territorios de ultramar, donde la presión turística convive con un parque de viviendas limitado. La generalización del registro da a los ayuntamientos martiniqueños una herramienta de seguimiento que no siempre tenían. Anticiparse es evitar encontrarse fuera de la ley de un día para otro cuando tu villa funcionaba de maravilla.
Cómo declarar, paso a paso
Este es el recorrido concreto que seguimos para cada vivienda que ponemos en gestión.
- Comprobar el estatus de la vivienda: residencia principal (tope de 120 días) o secundaria (reglas reforzadas). Esto condiciona todo lo demás.
- Consultar al ayuntamiento sobre la existencia de un procedimiento de cambio de uso y de una eventual regla de compensación, sobre todo en Fort-de-France para una residencia secundaria.
- Reunir los documentos justificativos (ver la lista a continuación).
- Realizar la declaración en línea en el servicio nacional, o a través del portal de tu ayuntamiento mientras Declaloc no haya tomado el relevo. Para una residencia secundaria en una localidad sin teledeclaración, el formulario Cerfa n.º 14004 sigue siendo la vía clásica.
- Recuperar el número de registro expedido automáticamente.
- Mostrar este número en todos tus anuncios, sin excepción.
- Conservar el acuse de recibo: puede producirse un control municipal, y un expediente completo te pone a cubierto.
Los documentos a preparar
Antes de empezar, reúne:
- un documento de identidad (o un extracto Kbis si alquilas a través de una sociedad);
- un justificante de propiedad u ocupación: escritura de propiedad, recibo reciente del impuesto sobre bienes inmuebles, o autorización escrita del arrendador si eres inquilino;
- la autorización de cambio de uso si tu localidad la exige;
- un certificado de eficiencia energética (DPE) válido. Desde el 20 de noviembre de 2024, los nuevos cambios de uso hacia el alojamiento turístico exigen un DPE clasificado entre A y E; las viviendas energéticamente ineficientes (F y G) quedan progresivamente excluidas.
La declaración en sí ahora lleva unos minutos desde casa. Es la preparación de los documentos —sobre todo el DPE y el eventual cambio de uso— lo que exige anticipación.
Cuánto cuesta y qué se arriesga en caso de olvido
La declaración en el ayuntamiento es gratuita: ni la localidad ni el servicio en línea cobran por el registro. Tus verdaderos costes anexos son el DPE (calcula de 120 a 250 € según la superficie, con un técnico que se desplaza por toda la isla) y, en su caso, la clasificación como alojamiento turístico amueblado (del orden de 150 a 300 € por la visita de un organismo acreditado), opcional pero ventajosa fiscalmente.
En cuanto a las sanciones, la ley Le Meur ha subido seriamente el listón:
- falta de declaración: multa de hasta 10 000 €;
- declaración falsa: hasta 20 000 €;
- superación del tope de 120 días para una residencia principal: multa de hasta 15 000 €.
Vale decir que, a la vista de estos importes, el registro gratuito y los pocos cientos de euros del DPE son una obviedad. Un solo anuncio sin número basta para llamar la atención.
La tasa de estancia, el complemento indisociable
Declarar tu alojamiento amueblado y recaudar la tasa de estancia en Fort-de-France como en cualquier localidad turística van de la mano. Esta tasa la paga el viajero, no tú: tú (o la plataforma mediante convenio) la recaudas y la transfieres a la localidad. En Martinica, una tasa adicional departamental del 10 % se suma a la tarifa municipal y aparece directamente en la factura del viajero. Una vez registrada tu vivienda, recuerda configurar correctamente la recaudación para evitar la doble facturación.
Reserva y alquila en regla con Hostel Toucan
Montar un expediente conforme es factible por tu cuenta. Mantenerlo al día, pasar al nuevo servicio nacional en línea, seguir las deliberaciones municipales, gestionar la limpieza y las llegadas al aeropuerto Aimé Césaire (Le Lamentin) desde la metrópoli, eso es otro cantar.
Es nuestro oficio en Hostel Toucan, conserjería y gestión de alquileres vacacionales en los territorios de ultramar. Para los propietarios martiniqueños, nos encargamos de:
- la puesta en conformidad: declaración, número de registro, DPE, acompañamiento en la clasificación y vigilancia del cambio de uso de tu localidad;
- la gestión locativa completa: anuncios, tarificación, limpieza, acogida y recaudación de la tasa de estancia;
- la reserva directa sin comisiones de plataforma, con cancelación gratuita hasta 7 días antes de la llegada y una asistencia por WhatsApp los 7 días de la semana (prefijo +596; ten en cuenta el desfase horario: -5h en invierno, -6h en verano respecto a París).
Para preparar tu proyecto, consulta nuestra guía completa de Martinica, recorre nuestros alquileres en Martinica y descubre nuestro acompañamiento en la página propietarios.
La declaración no es un obstáculo: bien llevada, transforma una vivienda en una fuente de ingresos duradera y perfectamente serena, incluso a distancia.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio declarar un alquiler de corta duración en Martinica?
Sí. Todo alojamiento turístico amueblado alquilado a una clientela de paso debe declararse en el ayuntamiento, ya sea tu residencia principal o secundaria. Esta obligación se aplica en todo el territorio francés, incluidos los departamentos de ultramar. A partir del 20 de mayo de 2026, la declaración pasa por el servicio nacional en línea Declaloc y genera un número de registro a mostrar en tus anuncios.
¿Cómo obtener un número de registro para mi alojamiento amueblado en Martinica?
Realizas la declaración en línea en el servicio nacional (o el portal de tu ayuntamiento durante la transición), aportando un documento de identidad, un justificante de propiedad u ocupación, un DPE válido y, si es necesario, la autorización de cambio de uso. El número de registro de 13 caracteres se te expide de inmediato y debe figurar en cada uno de tus anuncios.
¿Qué sanciones hay en caso de alquiler no declarado en Martinica?
Desde la ley Le Meur del 19 de noviembre de 2024, la falta de declaración se castiga con una multa de hasta 10 000 €, la declaración falsa hasta 20 000 €, y la superación del tope de 120 días de una residencia principal hasta 15 000 €. Un anuncio sin número de registro también puede ser retirado por la plataforma.
¿Mi antiguo número de registro sigue siendo válido con el nuevo servicio en línea?
Sí, durante la fase de transición. Los números de registro ya expedidos por las localidades martiniqueñas siguen siendo válidos hasta la puesta en marcha operativa del servicio nacional en línea Declaloc. Por tanto, no tienes que rehacer tu trámite de un día para otro, pero llegado el momento habrá que pasar al dispositivo nacional. Nosotros seguimos esa transición para cada vivienda que gestionamos.
