Todo outono, a mesma mensagem cai na caixa de e-mail dos proprietários que acompanho em Sainte-Anne, em Les Trois-Îlets ou em Le François: um aviso de contribuição fundiária das empresas (CFE). E todo outono, a mesma surpresa. «Alugo um estúdio por algumas semanas no ano, por que recebo um imposto de empresa?» A CFE no aluguel mobiliado na Martinica não tem nada de exótico: é uma taxa local normal, mas que surpreende porque não se espera por ela. Residente na ilha e gestor de imóveis de turismo mobiliados, vejo passar esses avisos todos os anos e faço aqui um balanço, atualizado para 2026, sobre quem deve a CFE, como ela é calculada, quais isenções existem e como ela se articula com a taxa de turismo. Este guia tem caráter pedagógico: apenas um contador pode validar a sua situação.
A CFE no aluguel mobiliado na Martinica: do que estamos falando?
A contribuição fundiária das empresas é a herdeira do antigo «imposto profissional». Aos olhos do fisco, alugar uma moradia mobiliada é uma atividade comercial, mesmo que ocasional e mesmo para um particular: você não se sente um empresário, mas a administração o trata como um locador que exerce uma atividade.
Como a Martinica é um departamento e região ultramarina francesa (DROM), o enquadramento é exatamente o mesmo que na França metropolitana: são os municípios e suas intermunicipalidades que arrecadam a CFE e fixam seus parâmetros. Não existe nenhum regime «tropical» de exceção. Assim que você coloca em aluguel de curta duração um estúdio em Sainte-Luce ou uma villa de frente para o Rochedo do Diamante, de forma habitual e acima do pequeno limite detalhado mais abaixo, a CFE diz respeito a você — quer você utilize o Airbnb, o Booking ou a reserva direta. Apenas uma moradia alugada vazia escapa a esse regime.
Não confunda três cobranças distintas: o imposto predial que você paga como dono do imóvel, a CFE que você paga como locador que exerce uma atividade (o objeto deste artigo) e a taxa de turismo, que não é o seu imposto, mas o do viajante, que você cobra e depois repassa ao município. Na prática, a CFE é a que se descobre mais tarde, por não ter declarado a atividade a tempo.
Quem deve pagar a CFE e quem está isento
Você é devedor a partir do momento em que aluga um imóvel mobiliado de forma habitual e suas receitas anuais ultrapassam 5 000 €. Abaixo disso, isenção; acima, você receberá um aviso todo outono, pagável em dezembro. Esse limite é atingido rapidamente: um apartamento de um quarto bem localizado em Sainte-Anne, alugado por seis semanas na alta temporada a 110 € a diária, já gera quase 4 600 € somente nessas semanas. A maioria dos imóveis turísticos da ilha, portanto, o ultrapassa.
Várias situações, no entanto, o dispensam da CFE, total ou temporariamente:
- O ano de criação: nenhuma CFE no primeiro ano civil de atividade. Se você começar a alugar a sua villa em Tartane em 2026, o seu primeiro aviso só chegará no outono de 2027.
- O segundo ano: a base de cálculo é reduzida em 50 % no primeiro ano em que a contribuição se torna realmente devida — uma vantagem muitas vezes esquecida.
- Receitas inferiores a 5 000 €: isenção total enquanto você permanecer abaixo desse limite.
Cuidado com uma ideia equivocada bastante persistente: estar no micro-BIC ou ter o estatuto LMNP não o isenta da CFE. O regime de tributação das suas receitas e a CFE são independentes; é possível aproveitar o abatimento do micro-BIC e, mesmo assim, receber um aviso.
Como é calculada a CFE de um imóvel mobiliado martiniquense
A CFE não é calculada como uma porcentagem dos seus aluguéis. Para um aluguel mobiliado, a administração quase sempre aplica uma base mínima fixada pelo município, que depende do seu faturamento e de uma tabela nacional — daí contribuições diferentes para dois locadores com receitas idênticas, conforme estejam em Fort-de-France ou em Le Marin.
Ordens de grandeza realistas para 2026
Eis faixas plausíveis de contribuição anual (base mínima × alíquota municipal), a verificar no seu aviso:
- Pequeno locador (receitas de 5 000 € a 10 000 €, um estúdio de temporada): frequentemente de 150 € a 350 € por ano.
- Locador intermediário (receitas de 10 000 € a 32 600 €, um apartamento de um ou dois quartos bem ocupado): em geral de 300 € a 700 € por ano.
- Locador consolidado (receitas superiores, vários imóveis ou uma grande villa): até 900 € a 1 500 € ou mais.
Para um apartamento de um quarto em Sainte-Anne gerando 16 000 € de aluguéis (uma CFE de cerca de 400 a 550 €), isso representa quase 3 % do faturamento: um custo real, mas não proibitivo, a integrar no seu cálculo de rentabilidade desde o início.
O papel do município na sua contribuição
O território pesa diretamente na conta. Um mesmo estúdio será tributado de forma diferente conforme se encontre em Fort-de-France (capital, cerca de 360 000 habitantes na escala da ilha), em Les Trois-Îlets (Pointe du Bout, a vila de Josephine de Beauharnais), em Sainte-Anne (praia de Les Salines), em Le Diamant (de frente para o célebre rochedo) ou em Saint-Pierre (a Montanha Pelada, ruínas tombadas pela UNESCO). O bom reflexo: ler o detalhamento do seu aviso, ou consultar a deliberação sobre a CFE no site do município.
Os seus trâmites concretos como locador de imóvel mobiliado
Para não descobrir o imposto tarde demais, a ordem das operações importa:
- Declarar o início de atividade no guichê único de formalidades das empresas para obter um número SIRET: é o que aciona a sua identificação para fins de CFE.
- Preencher a declaração inicial de CFE no ano de criação: ela registra a isenção do primeiro ano e a redução do segundo.
- Declarar o imóvel mobiliado na prefeitura, com, conforme o município, um número de registro a exibir nos seus anúncios.
- Ativar um espaço profissional no site da Receita para pagar o aviso on-line, disponível em novembro para um pagamento em meados de dezembro.
Por que delegar a uma concierge local
Gerir a CFE, a taxa de turismo, a declaração na prefeitura e o calendário de pagamentos torna-se rapidamente um consumo de tempo. Na Hostel Toucan, concierge martiniquense, assumimos essas obrigações ao mesmo tempo que otimizamos a ocupação do imóvel. Do lado do viajante, apostamos na reserva direta sem taxas de plataforma, no cancelamento gratuito até 7 dias antes da chegada e numa assistência por WhatsApp 7 dias por semana. Proprietário de um imóvel mobiliado na ilha? Conheça a nossa abordagem na página proprietários. Em busca de uma hospedagem? Explore os nossos aluguéis na Martinica e prepare a sua estadia com o nosso guia da Martinica.
Perguntas frequentes
Devo pagar a CFE se alugo apenas algumas semanas por ano na Martinica?
Sim, a partir do momento em que as suas receitas anuais ultrapassam 5 000 €: o que conta é o caráter habitual da atividade, não a sua duração. Abaixo disso, você está isento; e no ano de criação, nenhuma CFE é devida, qualquer que seja o seu faturamento.
Qual é o valor médio da CFE para um imóvel de turismo na ilha?
Tudo depende do seu município e das suas receitas, já que a base mínima é fixada localmente. Para um único estúdio ou apartamento de um quarto de temporada, conte em geral com 300 € a 700 € por ano em ritmo de cruzeiro; os menores locadores em torno de 150-350 €, uma grande villa ou vários imóveis acima de 1 000 €. O detalhamento consta no seu aviso.
A CFE e a taxa de turismo são a mesma coisa?
Não. A CFE é um imposto que você paga como locador, uma vez por ano. A taxa de turismo na Martinica é paga pelo viajante por diária; você apenas a cobra e a repassa ao município. Acrescenta-se a ela uma taxa adicional departamental de 10 %, e as plataformas (Airbnb, Booking) a recolhem automaticamente para os municípios conveniados — ou seja, na prática, de 15 € a 35 € por uma semana para duas pessoas. Uma pesa sobre o seu caixa, a outra apenas transita pelas suas contas.
Estar no micro-BIC ou no LMNP me dispensa da CFE?
Não. O regime de tributação das suas receitas (micro-BIC, regime real) e o estatuto LMNP são independentes da CFE: você pode beneficiar-se do abatimento do micro-BIC e, mesmo assim, receber um aviso todo outono. Para acertar o conjunto da sua montagem fiscal, o ideal continua sendo uma conversa com um contador, que a nossa equipe pode recomendar na ilha.
