Résidence Les Feuilles d'Or à Rémire-Montjoly : où en sont les propriétaires bailleurs en 2026 ?

Si vous voulez vendre : comment louer pendant la mise en vente

Le seul point de comparaison publié est de l’autre côté de la rue

Les valeurs foncières n’enregistrent qu’une seule mutation d’appartement sur les parcelles de la résidence entre 2014 et 2025, en 2024, aucune en VEFA. Un point ne fait pas un prix, et aucune revente n’est identifiée à ce jour : la résidence n’a pas de référence de valeur qui lui soit propre.

Le repère le plus proche est chez le voisin. À Mont Verde, même opérateur, même parcelle, un T2 bis de 53 m² était proposé 165 000 € en août 2026, soit environ 3 100 € le mètre carré demandés — un prix affiché, pas un prix conclu. La revente d’appartements anciens dans la commune se traite autour de 3 028 € en médiane sur 2023-2025. Qui a payé un prix de neuf revend sur un marché d’ancien.

Or un lot en vente peut être loué. Le mandat ne porte pas sur l’occupation, et un meublé n’ouvre pas de bail d’habitation, donc pas de congé six mois à l’avance : visites le jour du départ d’un voyageur, dates bloquées, réservations arrêtées au compromis, contrat résiliable à trente jours. Le détail est dans notre mode d’emploi pour louer pendant la mise en vente. Trois copropriétés du même millésime se libèrent au même endroit : le lot visitable et sec sera vu avant celui qui a été fermé un an.

Les limites propres à ce programme

Une impasse, un versant, un stationnement non déclaré

Zéro lot de stationnement pour 69 logements ne veut pas dire qu’il n’y a pas de places : aucune n’a été érigée en lot vendable. La vôtre relève de l’annexe ou du droit de jouissance, et c’est l’état descriptif de division qui le dit. Sur une voie sans issue partagée avec deux autres copropriétés, la place du second véhicule n’est pas un détail.

L’ascenseur, ensuite, n’a rien de systématique dans la production guyanaise de cette période. Un T3 au deuxième étage sans ascenseur se loue et se vend, mais perd la clientèle de mission longue.

Copropriété, DPE, et les cas où nous disons non

Une seule assemblée de 69 lots décide ici du sort du meublé. Un règlement établi depuis le 21 novembre 2024 doit se prononcer sur son autorisation ; celui de 2018 ne dit rien d’explicite. En présence d’une clause d’habitation bourgeoise exclusive, l’assemblée peut voter l’interdiction aux deux tiers : lisez la clause de destination avant d’acheter des meubles.

Le DPE est obligatoire outre-mer depuis le 1er juillet 2024, selon une méthode adaptée au climat tropical, et un logement classé G n’y sera plus louable au 1er janvier 2028. Un immeuble livré vers 2020 a peu de chances d’être concerné, mais beaucoup de lots n’ont aucun diagnostic : il en faudra un pour vendre comme pour relouer. Sur nos logements en lisière de végétation, abords, joints et moustiquaires reviennent chaque année.

Nous déconseillons le meublé ici dans quatre cas : interdiction votée en assemblée ; vente voulue sous soixante jours ; lot sans place identifiée ni climatisation ; besoin d’un revenu mensuel régulier, que la courte durée guyanaise, concentrée sur les missions, ne fournit pas.

Ce qu’il faut vérifier dans votre cas

• Le mode de détention : nom propre ou société à l’IS, durées et fiscalité de sortie différentes.
• La prise d’effet du bail initial et la durée portée à votre 2044-EB : six ou neuf ans, prorogation éventuelle.
• L’état descriptif de division : statut du stationnement, tantièmes, numéro de lot.
• Le règlement de 2018, sa clause de destination, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée.
• Le numéro d’immatriculation de votre acte : il change avec la résidence, et elles sont quatre sur la parcelle.

En résumé

• 69 lots, tous d’habitation, 46 T2 et 23 T3 sur deux bâtiments R+2, au 2 rue de l’Horizon.
• Règlement 2018, VEFA 2019, achèvement annoncé 2020 : sortie estimée vers 2027 sur six ans, vers 2030 sur neuf, à vérifier sur votre acte.
• Relouer au marché à l’échéance rapporte de l’ordre de 2 400 € de plus par an que le plafond, sans un meuble de plus.
• Le meublé n’égale ce bail nu qu’au-delà d’environ 56 % d’occupation : il finance une mise en vente, il ne sert pas un rendement.
• Trois copropriétés voisines sortent sur la même fenêtre : arriver le premier vaut mieux qu’arriver au bon prix trop tard.

Sources relevées le 21 août 2026 : registre des copropriétés, valeurs foncières, archives de l’opérateur, ANIL, Insee. Voir aussi les résidences de Rémire-Montjoly livrées entre 2016 et 2021 et notre fiche sur la résidence Eden Roc.

Envoyez-nous la typologie de votre lot et la date d’effet de votre premier bail. Nous refaisons le tableau avec vos chiffres, et si votre lot ne s’y prête pas, nous le dirons. Écrivez-nous.

FAQ

Quand se termine l’engagement Pinel à la Résidence Les Feuilles d’Or à Rémire-Montjoly ?

Aucune source publique ne le dit. Règlement de copropriété de 2018, premières ventes en VEFA en 2019, achèvement annoncé par l’opérateur en 2020. Premier bail pris dans l’année suivante, six ans tomberaient vers 2027, neuf ans vers 2030 : estimations, à confronter à votre acte et à votre engagement initial.

Combien de logements compte la Résidence Les Feuilles d’Or à Rémire-Montjoly ?

Soixante-neuf, tous à usage d’habitation, selon le registre national des copropriétés relevé le 21 août 2026 sous le numéro AH2658508. L’opérateur détaille 46 T2 et 23 T3 sur deux bâtiments R+2. Ailleurs, un total de lots inclut souvent caves et stationnements ; ici, les 69 lots sont 69 logements.

Peut-on louer en meublé de tourisme à la Résidence Les Feuilles d’Or ?

Cela dépend de la clause de destination du règlement et des résolutions d’assemblée : aucune base publique ne les renseigne, le syndic seul les détient. Le règlement de 2018 est antérieur à l’obligation de se prononcer sur le meublé. S’ajoutent, au 22 août 2026, la déclaration en mairie et le numéro d’enregistrement.

Quel est le prix au m² rue de l’Horizon, à Rémire-Montjoly, en 2026 ?

Il n’existe pas de référence propre aux Feuilles d’Or : une seule mutation d’appartement figure aux valeurs foncières depuis 2014, aucune revente. Le repère le plus proche est un T2 bis de 53 m² proposé 165 000 € en août 2026 à Mont Verde, sur la même parcelle, soit environ 3 100 € le mètre carré demandés.