« Résidence… je ne sais plus le nom. C’est à Rémire-Montjoly, je crois. » La phrase revient plus souvent qu’on ne l’imagine dans les dossiers venus de métropole. Derrière, il y a presque toujours le même bien : un T3 acheté sur plan lors d’un salon en 2017, jamais visité, dont le propriétaire ignore l’adresse complète et la date à laquelle son engagement s’achève, pendant que l’agence répond que le logement est loué, sans plus. Retrouver le lot est le premier travail à faire, avant toute décision.
Ce que vous pourrez trouver, et ce que non
Aucune base publique ne publie la date de livraison d’un programme neuf en Guyane. Ce qui est public et gratuit, c’est la date du règlement de copropriété, au registre national d’immatriculation des copropriétés. C’est un indice de mise en copropriété, pas une preuve de livraison, et pas votre date de fin d’engagement : celle-ci part de la prise d’effet de votre bail initial. Suivent la liste des copropriétés concernées et la méthode pour y retrouver la vôtre.
Résidence neuve à Rémire-Montjoly : pourquoi la date de livraison est introuvable
Trois dates que presque tout le monde confond
Il y a la date de livraison, celle que vous avez en tête. Il y a la date du règlement de copropriété, établie par le notaire à la mise en copropriété. Et il y a la seule qui commande votre engagement : la prise d’effet du bail initial. La durée minimale de location d’un Pinel se calcule de date à date à compter de cette prise d’effet, le logement devant être loué dans les douze mois de son achèvement.
Ces dates peuvent être séparées de plusieurs mois. Un immeuble mis en copropriété en décembre 2017 a pu être loué en mai 2018 : un engagement de neuf ans court alors jusqu’en mai 2027. Le calcul acte en main figure dans notre article sur la date exacte à laquelle votre bien redevient libre. Toute date avancée ici reste estimée, sous réserve de votre acte.
Ce que les permis de construire ne permettent pas de faire
Les permis de construire ne comblent pas ce vide : le champ d’achèvement des travaux y est très majoritairement vide. Sur les opérations de quinze logements et plus des cinq communes du littoral, moins d’une sur cinq porte une date d’achèvement.
Deux exceptions concernent Rémire-Montjoly. Un permis de 189 logements chemin du Mont Saint-Martin, autorisé en juillet 2016, porte un achèvement déclaré le 28 janvier 2020. Un permis de 101 logements avenue Saint-Ange Méthon, autorisé en novembre 2014, un achèvement déclaré le 31 juillet 2020. Ailleurs, l’information n’existe pas.
Retrouver votre résidence au registre national des copropriétés
La méthode, en dix minutes
Créé par la loi ALUR de 2014 et géré par l’Anah, le registre est d’immatriculation obligatoire et gratuite, et son numéro est exigé pour vendre un lot. L’annuaire public se consulte sans compte sur le site officiel du registre des copropriétés.
Partez de l’adresse figurant sur votre acte notarié, pas de votre avis de taxe foncière, souvent tronqué. L’annuaire renvoie le nom d’usage, le numéro d’immatriculation, le nombre de lots dont ceux d’habitation, et la date du règlement. Le fichier complet, actualisé chaque jour, est publié sur la page data.gouv.fr du registre national : filtrez sur le code commune 97309, code INSEE de Rémire-Montjoly, et non sur le code postal 97354, inutile ici.
Ce que le registre ne vous donnera pas
Ni le nom des copropriétaires, ni le prix des lots, ni aucune donnée financière. La période de construction n’y figure qu’en tranches larges, du type « après 2010 ».
Deux pièges. Le nombre de lots affiché est le nombre de lots totaux, caves, stationnements et locaux commerciaux compris : un ensemble de la commune déclare 76 lots pour un seul logement. Et plusieurs copropriétés y apparaissent deux fois, avec ou sans la mention « SDC ».
Les copropriétés de Rémire-Montjoly dont le règlement date de 2015 à 2021
Au 21 août 2026, le registre recense 437 copropriétés immatriculées en Guyane, pour 9 126 lots d’habitation. Rémire-Montjoly en concentre 156, soit 3 124 lots, derrière Cayenne (197 copropriétés, 4 546 lots) : ces deux communes portent plus de 84 % des lots d’habitation en copropriété du département. La fenêtre ci-dessous déborde d’un an celle du titre, le règlement précédant en général les premiers baux.
| Copropriété | Lots totaux (dont habitation) | Règlement | Secteur |
|---|---|---|---|
| Résidence Ébène Rose | 196 (106) | 2021 | ZAC Georges Othily |
| Résidence Cœur d’Ébène | 96 (86) | 2016 | Avenue Saint-Ange Méthon |
| Sous la Canopée | 78 (27) | 2021 | Rue Germaine Régina |
| Espace Guyanamazone | 76 (1) | 2016 | Chemin Constant Chlore |
| Résidence Les Feuilles d’Or | 69 (69) | 2018 | Rue de l’Horizon |
| La Caravelle | 62 (41) | 2020 | ZAC Georges Othily |
| Résidence La Canopée | 57 (17) | 2017 | Avenue Léon-Gontran Damas |
| Eden Roc | 54 (54) | 2016 et 2017 | Route et chemin de Suzini |
| SDC Evolia | 44 (44) | 2016 | Route de Rémire |
| Orée du Parc | 42 (42) | 2016 | Chemin de Suzini |
Hypothèses. Source : registre national d’immatriculation des copropriétés, fichier du 21 août 2026, code commune 97309, ensembles d’au moins quarante lots totaux dont le règlement date de 2015 à 2021. La colonne « règlement » donne la date du règlement, pas une date de livraison. Un ensemble de 132 lots répondant au critère est écarté : sa commune diverge entre le registre et une documentation commerciale.
Les copropriétés plus petites, et ce que la liste dit du marché
Sous ce seuil, la liste continue, et c’est souvent là que se trouvent les lots défiscalisés : Les Mombins III (31 lots), Les Jardins d’Amélie (27), Antonella (26), Sunrise (24), Amourette (24), Vivaldi 2 (22), Les Logis du Vieux Pont (20). La Résidence Perle Noire, avenue Sainte-Rita, apparaît au registre sous plusieurs syndicats distincts de 26 lots, immatriculés sous des noms de bâtiment — « Acacias », « Amaranthe », « Moutouchi », « Rubane » — qui ne figurent sur aucune plaque de rue : votre lot peut relever d’une copropriété plus petite que l’immeuble visible depuis la rue, et ces syndicats de 26 lots ne s’additionnent pas.
Dans une commune de 27 723 habitants et 11 610 logements au recensement 2023, dont 36,5 % d’appartements, la vague neuve de la période Pinel a été réelle mais mesurée. Elle s’est concentrée ici : sur la même fenêtre, le registre ne compte que deux immatriculations à Kourou, trois à Matoury et une à Macouria. La vacance locale reste basse, 7,0 %, contre 9,8 % en Guyane et 13,3 % à Macouria ; l’INSEE ne la publie pas pour Cayenne.
Le cas de l’écoquartier Georges Othily
La confusion est constante : l’écoquartier Georges Othily se trouve à Rémire-Montjoly, au sud de la commune, et non à Cayenne, dont l’écoquartier porte un autre nom, Palika. Conduite par l’EPFA Guyane, elle couvre 75 hectares pour 67 millions d’euros et de l’ordre de 1 300 à 1 400 logements programmés selon la source. Voir notre analyse de ce que valent les lots de l’écoquartier Georges Othily.
Le gisement 2026-2027 : les résidences dont l’échéance tombe maintenant
Le registre donne des règlements, la base Sitadel des achèvements déclarés, le fichier des demandes de valeurs foncières les premières ventes en l’état futur d’achèvement. Aucune de ces sources ne donne un bail. Si le premier bail a été signé dans l’année qui a suivi la livraison, un engagement de neuf ans arriverait à son terme autour de l’année portée ci-dessous — une estimation établie à partir des sources publiques, et non une date certifiée : seul le propriétaire connaît la date exacte de son engagement.
Douze résidences nommées dont l’échéance estimée tombe en 2026 ou 2027
| Résidence | Logements | Année de référence (nature) | Secteur | Échéance estimée |
|---|---|---|---|---|
| Au Gré du Vent | 10 | 2015, vente en VEFA | Route des Plages | 2026, sur neuf ans |
| Nord Beach | 10 | 2015, règlement de copropriété | Avenue Sainte-Rita | 2026, sur neuf ans |
| Résidence Brahms | 8 | 2015, règlement de copropriété | Rue de l’Indigoterie | 2026, sur neuf ans |
| Saphir | 20 | 2015, vente en VEFA | Route du Mahury | 2026, sur neuf ans |
| Les Oliviers | 12 | 2016, règlement de copropriété | Rue Poupon | 2027, sur neuf ans |
| Victoria | 8 (sur 9 lots) | 2016, règlement de copropriété | Route de Rémire | 2027, sur neuf ans |
| Wapa Wacapou | 16 | 2016, règlement de copropriété | Rue Sainte-Thérèse | 2027, sur neuf ans |
| Clos d’Arletty | 32 | 2018, vente en VEFA | Rue Arlette Taranne | 2026, sur six ans |
| Les Villas du Mont Saint-Martin | 9 | 2019, achèvement déclaré | Flanc du Mont Saint-Martin | 2026, sur six ans |
| Bâtiment Horizon | 11 | 2019, règlement de copropriété | Secteur Almaric | 2027, sur six ans |
| Résidence Mont Verde | 12 | 2019, vente en VEFA | Rue de l’Horizon | 2027, sur six ans |
| Kolibri | 11 | 2020, livraison annoncée | Rue Ara Bleu, Attila Cabassou | 2027, sur six ans |
Hypothèses. Sources consultées le 21 août 2026 : registre national d’immatriculation des copropriétés pour les règlements et les volumes, fichier des demandes de valeurs foncières pour les premières ventes en VEFA, base Sitadel pour l’achèvement déclaré, plaquette de l’opérateur pour les livraisons annoncées. La colonne « logements » compte les lots d’habitation et non les lots totaux, d’où la parenthèse sur la seule ligne où les deux diffèrent. Huit de ces programmes ont été présentés à l’époque comme éligibles au Pinel outre-mer ; les deux vendus en VEFA à partir de 2015 sont rattachés par nos sources au Duflot outre-mer — même logique de plafonds, même mécanique de sortie. Pour les deux derniers, Clos d’Arletty et Kolibri, aucune source ne rattache de dispositif : la date de commercialisation ne suffit pas à le déduire.
Une remarque d’usage. L’ensemble de 132 lots écarté du tableau précédent porte un nom : Résidence Butterfly, rue des Flamboyants. Le registre le rattache à la parcelle 97309000BL0001, donc à Rémire-Montjoly, quand une documentation commerciale le situe ailleurs. Il déclare 48 lots d’habitation sur 132, le reste étant pour l’essentiel 84 emplacements de stationnement : l’illustration la plus nette du piège des lots totaux.
La génération d’avant est déjà sortie
Les programmes de 2011-2014 auraient franchi leur échéance avant ceux-ci, sur la même base d’estimation et sous réserve de vérification de votre acte et de votre engagement initial. Résidence les Jardins de Montjoly (56 logements sur 112 lots, livraison annoncée en 2011) et Coteaux du Mont Saint-Martin (30 logements sur 60 lots, même année) relevaient du Scellier outre-mer ; Ecrin de Montjoly II (22 logements, règlement de 2013), Les Martines (27, 2013), Eden Vert (45, premières ventes en VEFA en 2014) et La Kampagn’ (63, règlement de 2014) ont été présentées à l’époque comme relevant du Duflot outre-mer.
Ce que nous constatons sur ces ensembles, sans pouvoir le chiffrer : les lots remis en vente au lendemain de l’échéance partent lentement, et ceux qui tiennent le prix sont ceux restés occupés, entretenus et climatisés pendant la commercialisation. Cet arbitrage se prépare six mois avant l’échéance, pas le jour du congé donné au locataire.
Après 2027, le calendrier ne se referme pas
Sunset (8 logements) et Résidence Sisyphe (16), toutes deux au règlement de 2017, arriveraient à terme autour de 2028 sur neuf ans ; Marai (16 logements, livraison annoncée en 2021) autour de 2031 ; Wacapou Lodge (24 logements d’habitation sur 48 lots, livraison annoncée en 2025) et Harmonie (68 logements, écoquartier Georges Othily, premières ventes en VEFA en 2024) pas avant le milieu des années 2030.
L’offre de reventes issues de la défiscalisation ne va donc pas se raréfier ici : elle se renouvelle par vagues jusqu’au milieu de la prochaine décennie. Attendre que le stock se vide n’est pas une stratégie ; financer l’attente pendant que l’on cherche le bon acheteur en est une.
