¿Alquilas un apartamento en Le Gosier, una villa en Saint-François o un bungaló en Deshaies a través de Airbnb o Booking? Entonces el número de registro de alojamiento turístico en Guadalupe te concierne directamente. Desde el endurecimiento nacional de la normativa sobre alquileres de corta duración, todos los municipios del archipiélago avanzan progresivamente hacia el registro obligatorio, y las plataformas bloquean ya los anuncios sin número en los municipios que lo exigen. Instalados en Guadalupe y gestionando decenas de alojamientos entre Sainte-Anne, Le Gosier y la costa de sotavento, acompañamos cada semana a propietarios en estos trámites. Aquí tienes la guía completa, municipio por municipio, para obtener tu número de 13 caracteres sin estrés.
¿Qué es el número de registro y a quién afecta en Guadalupe?
El número de registro es un identificador único de 13 caracteres alfanuméricos expedido por el municipio donde se encuentra tu vivienda. Comienza con el código INSEE del municipio (por ejemplo 97128 para Sainte-Anne, 97113 para Le Gosier) y certifica que tu alojamiento turístico ha sido debidamente declarado.
En concreto, en Guadalupe están afectados:
- Las segundas residencias alquiladas a corto plazo: estudio en Le Moule, villa en Saint-François, apartamento de dos habitaciones en Bouillante, sin límite de noches pero con declaración obligatoria.
- Las residencias principales alquiladas de forma puntual: tope de 120 noches al año (que el municipio puede reducir hasta 90 noches desde la ley de noviembre de 2024).
- Los propietarios no residentes: si vives en la Francia continental y alquilas un bien en Pointe-à-Pitre, las obligaciones del arrendador son idénticas; el desfase horario de -5 h en invierno (-6 h en verano) no te exime de nada.
No están afectadas: las casas de huéspedes (régimen distinto) y el alquiler de larga duración, vacío o amueblado durante todo el año.
A tener en cuenta: la ley del 19 de noviembre de 2024 (llamada ley Le Meur) generaliza el registro a todos los municipios de Francia, territorios de ultramar incluidos, mediante un teleservicio nacional. La transición está en marcha en 2026: aunque tu municipio guadalupeño no lo exigiera ayer, anticípate ya.
Declaración de alojamiento amueblado en Guadalupe: el trámite en el ayuntamiento paso a paso
Paso 1: identificar el régimen de tu municipio
No todos los municipios del archipiélago avanzan al mismo ritmo. Según nuestra experiencia sobre el terreno:
- Le Gosier, Sainte-Anne, Saint-François: los tres municipios costeros del sur de Grande-Terre concentran la mayor parte del parque de alquiler turístico (laguna de la Caravelle, puerto deportivo, playas). Son los que estructuran más rápido sus teleservicios de registro.
- Deshaies, Bouillante: costa de sotavento de Basse-Terre, muy demandada por la playa de Grande Anse y la Reserva Cousteau. Allí la declaración se hace todavía a menudo mediante el formulario Cerfa presentado en el ayuntamiento.
- Pointe-à-Pitre, Les Abymes: zona urbana densa cerca del aeropuerto Pôle Caraïbes, donde puede plantearse la cuestión del cambio de uso para las viviendas transformadas en alquiler turístico permanente.
Una llamada al servicio de urbanismo o de turismo del ayuntamiento (prefijo +590) suele bastar para conocer el régimen aplicable. Calcula entre 5 y 10 minutos de espera; llama por la mañana, entre las 7:30 y las 12:00, hora local.
Paso 2: ¿teleservicio de alojamiento turístico o Cerfa en papel?
Dos vías coexisten en 2026:
- El teleservicio: declaración en línea, gratuita, con expedición del número inmediata o en un plazo de 48 a 72 horas. Es la vía que se está convirtiendo en la norma con el teleservicio nacional previsto por la ley de 2024. Prepara: dirección exacta, referencias catastrales, superficie, número de habitaciones y de plazas para dormir, y periodos de alquiler previstos.
- El formulario Cerfa n.º 14004: declaración en papel del alojamiento turístico, que debe presentarse o enviarse por correo certificado al ayuntamiento, que te entrega un resguardo. En los municipios sin registro activo, este resguardo sirve como prueba de declaración a la espera de la transición al número de 13 caracteres.
Nuestro consejo como gestores locales: realiza ambos trámites en paralelo si el municipio está en transición. El coste es nulo y quedas cubierto sea cual sea el régimen oponible el día de una inspección.
Paso 3: publicar el número en todos tus anuncios
Una vez obtenido el número, debe figurar en cada anuncio en línea: Airbnb, Booking, Abritel, pero también en tu propia web de reserva directa. Las plataformas disponen de un campo dedicado y eliminan los anuncios no conformes en los municipios con registro. Comprueba también la coherencia de la dirección: un número expedido para un estudio en Sainte-Anne no cubre tu segundo bien en Le Moule; cada vivienda tiene su propio número.
Sanciones: lo que arriesga un arrendador no declarado en Guadalupe
El marco derivado de la ley de noviembre de 2024 ha agravado seriamente la factura:
- Ausencia de declaración o de número: multa civil que puede alcanzar los 10 000 € por vivienda.
- Declaración falsa o uso de un número falso: hasta 20 000 €.
- Superación de las 120 noches en residencia principal: hasta 15 000 €, ya que las plataformas transmiten ahora los recuentos de noches a los municipios.
- No transmisión del recuento de noches al ayuntamiento cuando se solicita: 10 000 €.
A esto se añaden los atrasos de la tasa de estancia no recaudada (del 1 % al 5 % del precio de la noche según la clasificación, votada por cada municipio o comunidad de aglomeración) y un riesgo de regularización fiscal si la actividad no se ha declarado en el registro para obtener un SIRET. En una zona turística tensionada como el sur de Grande-Terre, los municipios tienen un interés financiero directo en controlar: no juegues con este riesgo por ahorrarte media jornada de trámites.
Las obligaciones del arrendador más allá del número
El registro es solo el primer ladrillo. Un alojamiento turístico guadalupeño en regla es también:
- Un SIRET (inscripción gratuita en línea, en un plazo medio de 15 días) para declarar los ingresos en BIC, en micro-BIC o en régimen real.
- La tasa de estancia recaudada de los viajeros y abonada al municipio, con un registro de noches al día.
- El certificado de eficiencia energética (DPE), exigido progresivamente para los nuevos alojamientos en zonas con autorización de cambio de uso.
- Un seguro adecuado (seguro de propietario no ocupante y cobertura ciclónica, imprescindible en un archipiélago expuesto de junio a noviembre).
- Equipamiento de seguridad: detector de humo, publicación de las instrucciones, números de emergencia.
La clasificación por estrellas (1 a 5) sigue siendo facultativa, pero da derecho a una deducción de micro-BIC más favorable y tranquiliza a los viajeros que consultan nuestra guía de Guadalupe antes de reservar.
Por qué delegar estos trámites en una conserjería local
Entre el código INSEE del municipio, la tasa de estancia intermunicipal y la transición al teleservicio nacional, el seguimiento normativo se ha convertido en una profesión. En Hostel Toucan, conserjería implantada en los territorios de ultramar, gestionamos el registro, la publicación del número en los anuncios, la recaudación de la tasa de estancia y el registro de noches por cuenta de nuestros propietarios. Nuestros viajeros reservan directamente, sin gastos de plataforma, con cancelación gratuita hasta 7 días antes de la llegada y una asistencia por WhatsApp los 7 días de la semana prestada desde el archipiélago.
¿Posees un bien entre Grande-Terre y Basse-Terre? Descubre nuestro acompañamiento completo en la página de propietarios. ¿Más bien preparas una estancia? Nuestros alojamientos declarados y verificados están disponibles en alquileres en Guadalupe: cada anuncio muestra su número de registro, garantía de legalidad para tus vacaciones.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el número de registro en todos los municipios de Guadalupe?
Todavía no en todas partes al mismo ritmo, pero la ley del 19 de noviembre de 2024 generaliza el registro a todos los municipios franceses, Guadalupe incluida, mediante un teleservicio nacional en proceso de despliegue. Mientras tanto, la declaración en el ayuntamiento (formulario Cerfa n.º 14004 o teleservicio municipal) sigue siendo el mínimo legal para toda segunda residencia alquilada como alojamiento turístico.
¿Cuánto cuesta obtener el número de registro en Guadalupe?
El trámite es totalmente gratuito, ya sea a través del teleservicio o mediante el formulario Cerfa en el ayuntamiento. Desconfía de las webs privadas que cobran entre 50 y 90 € por «gestionar tu declaración»: no se necesita ningún intermediario de pago para esta formalidad.
¿Debo registrar mi residencia principal si la alquilo durante mis vacaciones?
Sí, en cuanto tu municipio haya implantado el registro. Puedes alquilarla hasta 120 noches al año (el municipio puede reducir este tope a 90 noches), y el número debe aparecer en tus anuncios. Por encima del tope, la multa puede alcanzar los 15 000 €.
¿Qué hago si alquilo varias viviendas en municipios diferentes?
Cada vivienda debe tener su propio número, expedido por el municipio donde se ubica: un bien en Le Gosier y otro en Deshaies implican dos declaraciones distintas, dos tasas de estancia con tipos potencialmente diferentes y dos registros de noches. Es exactamente la situación en la que una conserjería como Hostel Toucan lo centraliza todo por ti.
