Aluga um apartamento em Le Gosier, uma villa em Saint-François ou um bungalow em Deshaies no Airbnb ou no Booking? Então o número de registo de alojamento turístico em Guadalupe diz-lhe diretamente respeito. Desde o reforço nacional da regulamentação dos alugueres de curta duração, todos os municípios do arquipélago passam progressivamente para o registo obrigatório, e as plataformas bloqueiam agora os anúncios sem número nos municípios que o exigem. Instalados em Guadalupe e gerindo dezenas de alojamentos entre Sainte-Anne, Le Gosier e a costa de sotavento, acompanhamos todas as semanas proprietários nestes procedimentos. Eis o guia completo, município a município, para obter o seu número de 13 caracteres sem stress.
O que é o número de registo e quem está abrangido em Guadalupe?
O número de registo é um identificador único de 13 caracteres alfanuméricos emitido pelo município onde se situa o seu alojamento. Começa pelo código INSEE do município (por exemplo 97128 para Sainte-Anne, 97113 para Le Gosier) e atesta que o seu alojamento turístico foi devidamente declarado.
Em concreto, estão abrangidos em Guadalupe:
- As residências secundárias alugadas a curto prazo: estúdio em Le Moule, villa em Saint-François, apartamento T2 em Bouillante, sem limite de noites mas com declaração obrigatória.
- As residências principais alugadas pontualmente: limite de 120 noites por ano (que o município pode reduzir até 90 noites desde a lei de novembro de 2024).
- Os proprietários não residentes: se vive na França continental e aluga um imóvel em Pointe-à-Pitre, as obrigações do locador são idênticas; a diferença horária de -5 h no inverno (-6 h no verão) não o isenta de nada.
Não estão abrangidos: os alojamentos de turismo de habitação (regime distinto) e o arrendamento de longa duração, sem mobília ou mobilado, ao ano.
A ter em conta: a lei de 19 de novembro de 2024 (chamada lei Le Meur) generaliza o registo a todos os municípios de França, territórios ultramarinos incluídos, através de um serviço online nacional. A transição está em curso em 2026: mesmo que o seu município guadalupense não o exigisse ontem, antecipe-se já.
Declaração de alojamento mobilado em Guadalupe: o procedimento na câmara passo a passo
Passo 1: identificar o regime do seu município
Nem todos os municípios do arquipélago avançam ao mesmo ritmo. Segundo a nossa experiência no terreno:
- Le Gosier, Sainte-Anne, Saint-François: os três municípios balneares do sul de Grande-Terre concentram a maior parte do parque de aluguer turístico (laguna da Caravelle, marina, praias). São eles que estruturam mais depressa os seus serviços online de registo.
- Deshaies, Bouillante: costa de sotavento de Basse-Terre, muito procurada pela praia de Grande Anse e pela Reserva Cousteau. Aí a declaração faz-se ainda muitas vezes através do formulário Cerfa entregue na câmara.
- Pointe-à-Pitre, Les Abymes: zona urbana densa perto do aeroporto Pôle Caraïbes, onde a questão da mudança de uso se pode colocar para os alojamentos transformados em aluguer turístico permanente.
Uma chamada para o serviço de urbanismo ou de turismo da câmara (indicativo +590) basta geralmente para conhecer o regime aplicável. Conte com 5 a 10 minutos de espera; ligue de manhã, entre as 7h30 e o meio-dia, hora local.
Passo 2: serviço online de alojamento turístico ou Cerfa em papel?
Duas vias coexistem em 2026:
- O serviço online: declaração em linha, gratuita, com emissão do número imediata ou no prazo de 48 a 72 horas. É a via que se está a tornar a norma com o serviço online nacional previsto pela lei de 2024. Prepare: morada exata, referências cadastrais, área, número de divisões e de camas, e períodos de aluguer previstos.
- O formulário Cerfa n.º 14004: declaração em papel do alojamento turístico, a entregar ou a enviar por carta registada à câmara, que lhe entrega um recibo. Nos municípios sem registo ativo, este recibo serve de prova de declaração enquanto se aguarda a transição para o número de 13 caracteres.
O nosso conselho de gestores locais: faça ambos os procedimentos em paralelo se o município estiver em transição. O custo é nulo e fica coberto seja qual for o regime oponível no dia de uma fiscalização.
Passo 3: exibir o número em todos os seus anúncios
Uma vez obtido o número, ele deve figurar em cada anúncio em linha: Airbnb, Booking, Abritel, mas também no seu site de reserva direta. As plataformas dispõem de um campo dedicado e eliminam os anúncios não conformes nos municípios com registo. Verifique também a coerência da morada: um número emitido para um estúdio em Sainte-Anne não cobre o seu segundo imóvel em Le Moule; cada alojamento tem o seu próprio número.
Sanções: o que arrisca um locador não declarado em Guadalupe
O quadro decorrente da lei de novembro de 2024 agravou seriamente a conta:
- Ausência de declaração ou de número: coima civil que pode atingir 10 000 € por alojamento.
- Declaração falsa ou uso de um número falso: até 20 000 €.
- Ultrapassagem das 120 noites em residência principal: até 15 000 €, uma vez que as plataformas transmitem agora a contagem de noites aos municípios.
- Não transmissão da contagem de noites à câmara mediante pedido: 10 000 €.
A isto somam-se os atrasados da taxa de estadia não cobrada (de 1 % a 5 % do preço da noite consoante a classificação, votada por cada município ou comunidade de aglomeração) e um risco de correção fiscal se a atividade não tiver sido declarada na conservatória para obter um SIRET. Numa zona turística sob pressão como o sul de Grande-Terre, os municípios têm um interesse financeiro direto em fiscalizar: não jogue com este risco para poupar meio dia de procedimentos.
As obrigações do locador para além do número
O registo é apenas o primeiro tijolo. Um alojamento turístico guadalupense em conformidade é também:
- Um SIRET (inscrição gratuita em linha, em média no prazo de 15 dias) para declarar os rendimentos em BIC, em micro-BIC ou no regime real.
- A taxa de estadia cobrada aos viajantes e entregue ao município, com um registo de noites atualizado.
- O certificado de desempenho energético (DPE), progressivamente exigido para os novos alojamentos em zonas com autorização de mudança de uso.
- Um seguro adequado (seguro de proprietário não ocupante e cobertura de ciclone, indispensável num arquipélago exposto de junho a novembro).
- Equipamento de segurança: detetor de fumo, exibição das instruções, números de emergência.
A classificação por estrelas (1 a 5) continua a ser facultativa, mas dá direito a uma dedução de micro-BIC mais favorável e tranquiliza os viajantes que consultam o nosso guia de Guadalupe antes de reservar.
Porquê delegar estes procedimentos a uma concierge local
Entre o código INSEE do município, a taxa de estadia intermunicipal e a transição para o serviço online nacional, o acompanhamento regulamentar tornou-se uma profissão. Na Hostel Toucan, concierge implantada nos territórios ultramarinos, gerimos o registo, a exibição do número nos anúncios, a cobrança da taxa de estadia e o registo de noites por conta dos nossos proprietários. Os nossos viajantes reservam diretamente, sem custos de plataforma, com cancelamento gratuito até 7 dias antes da chegada e uma assistência por WhatsApp 7 dias por semana assegurada a partir do arquipélago.
Possui um imóvel entre Grande-Terre e Basse-Terre? Descubra o nosso acompanhamento completo na página proprietários. Prepara antes uma estadia? Os nossos alojamentos declarados e verificados estão disponíveis em alugueres em Guadalupe: cada anúncio exibe o seu número de registo, garantia de legalidade para as suas férias.
Perguntas frequentes
O número de registo é obrigatório em todos os municípios de Guadalupe?
Ainda não em toda a parte ao mesmo ritmo, mas a lei de 19 de novembro de 2024 generaliza o registo a todos os municípios franceses, Guadalupe incluída, através de um serviço online nacional em fase de implementação. Entretanto, a declaração na câmara (formulário Cerfa n.º 14004 ou serviço online municipal) continua a ser o mínimo legal para qualquer residência secundária alugada como alojamento turístico.
Quanto custa obter o número de registo em Guadalupe?
O procedimento é inteiramente gratuito, seja através do serviço online ou do formulário Cerfa na câmara. Desconfie dos sites privados que cobram entre 50 e 90 € para «tratar da sua declaração»: nenhum intermediário pago é necessário para esta formalidade.
Devo registar a minha residência principal se a alugar durante as férias?
Sim, a partir do momento em que o seu município tenha implementado o registo. Pode alugá-la até 120 noites por ano (o município pode reduzir este limite para 90 noites), e o número deve aparecer nos seus anúncios. Acima do limite, a coima pode atingir 15 000 €.
O que fazer se alugar vários alojamentos em municípios diferentes?
Cada alojamento deve ter o seu próprio número, emitido pelo município onde se localiza: um imóvel em Le Gosier e outro em Deshaies implicam duas declarações distintas, duas taxas de estadia com taxas potencialmente diferentes e dois registos de noites. É tipicamente a situação em que uma concierge como a Hostel Toucan centraliza tudo por si.
